央行警告：房价仍有可能进一步下跌 近期购房者尤其弱势
2022年5月4日 15:45
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 新西兰储备银行（以下简称“央行”）表示，近期的购房者“特别容易”受到房价下跌的影响，并警告说，更大幅度的修正不无可能。
央行在其5月份的金融稳定报告中表示，尽管近期房价有所下跌，但房价仍高于可持续水平，并且房价的“大幅修正”仍然是一个”合理的结果”。
自去年11月达到峰值以来，房价在两年内上涨了48%之后，已经下跌了4%。
央行的报告指出，资产有限的新买家在房价下降和利率上升中面临的风险最大。
央行在其报告中表示：“虽然为了金融体系的稳定，房价需要逐步调整到更可持续的水平，但更大的修正仍然是有可能的。”
“资产有限的近期买家特别容易受到房价下跌的影响。此外，房价的大幅下跌将显著减少住房财富，并可能导致消费者支出的收缩。”
报告指出，不断提高的利率以及政府推出的新措施正在使借贷变得更加困难，并推动房价下跌。
“由于更严格的贷款价值比（LVR）要求，更高的抵押贷款利率，以及2003年《信贷合同和消费者金融法》（CCCCFA）规定的负责任贷款程序的变化，潜在买家的借贷能力已经降低。”
报告称，住房供应增加、人口增长缓慢、利率上升和影响投资者的税收政策变化意味着当前的房价是“不可持续的”。
报告还指出，随着固定利率抵押贷款在未来一年重新定价，偿债成本将大幅增加。“随着利率的上升和生活成本的增加，一些最近的抵押贷款借款人可能会面临偿债困难。”
银行在大流行期间将测试利率保持在6%左右，仍高于当前的抵押贷款利率。“这提供了一些保证，即缓冲措施已经到位，以确保偿债能力继续存在。”
该报告还指出，俄罗斯入侵乌克兰可能意味着利率需要比目前预期的还要高。“......这可能导致劳动力市场随着时间的推移而疲软，这些因素加在一起可能对家庭偿还抵押贷款的能力构成风险。”
新西兰的金融系统仍然稳健
除了房价，报告还强调了俄罗斯正在入侵乌克兰和新冠大流行病带来的金融挑战。
央行行长Adrian Orr表示，这些干扰正在影响商业信心并增加成本。此外，旅行限制带来的劳动力短缺也带来了挑战。
“经济制裁和物流问题严重扰乱了贸易流动。由于俄罗斯和乌克兰是全球重要的能源和粮食商品生产国，这场冲突提升了全球大宗商品价格。”
不过，副行长Christian Hawkesby指出，总的来说，新西兰的金融系统是稳健的，银行和保险公司都处于支持经济的有利地位。
“银行仍然保持盈利且资本充足——后者符合我们的要求。银行系统资金充足，能够在经济下滑的情况下维持贷款。
“我们的行动正在保障持续的经济和金融稳定。通过提高官方现金利率（OCR）并发出进一步紧缩的信号，货币政策委员会已经采取行动阻止通胀预期上升，并尽量减少未来产出、利率和汇率的任何不必要的波动。”
“我们对抵押贷款的贷款价值比要求也限制了高杠杆贷款的积累，建立了经济和金融的弹性。”
明年或引入DTI限制
在截至3月31日的一年中，年度通货膨胀率达到了6.9%的30年高点——推高了商品和服务成本。因此，央行自2021年10月以来一直在提高OCR。4月，央行将OCR提高了50个基点至1.5%，这是自大流行病之前以来的最高水平。
央行正在设计房贷的债务收入比（DTI）框架，并将在2022年底前完成，以便在需要时可以在2023年年中实施限制。
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