奥克兰房价跌回去年11月 创金融危机以来最大跌幅
2022年5月2日 15:14
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
OneRoof-Valocity发布的最新房价指数显示，奥克兰、惠灵顿的房价涨势全国最差。惠灵顿季度涨幅仅0.5%，而奥克兰甚至下跌了2%。
奥克兰房价跌幅最大
奥克兰的房市表现为全国最差，季度平均房价大幅下跌了2%，创下全球金融危机以来的最大跌幅。
在截至4月底的三个月里，奥克兰平均房价下跌了2%（32000纽币），至154.5万纽币。
这是奥克兰连续第二个季度环比下降，房价倒回至去年11月的水平。
奥克兰房价上一次下跌2%是在2008年，当时，全国的房市都受到了全球金融危机的影响。
表一：过去两年奥克兰平均房价的变化
奥克兰各个地区的房价都受到了影响，138个地区房价下跌或零增长（上一季度只有58个）。
其中，Mt Roskill地区的跌幅最大，其平均房价在本季度大幅下跌8.2%（11.7万纽币），至131.4万纽币。
过去三个月，奥克兰七个前地方政府辖区中，有五个出现了负增长，奥克兰市区、Manukau、北岸和Waitakere的降幅大于全市平均水平。
Rodney和Franklin的房价涨幅为0.3%，但在未来几个月可能进入负增长，只是降幅比其他地方要温和。
房价下跌，将三个地区从百万房价行列剔除，分别是Papakura、Papatoetoe和Manurewa。Westmere的房价也降到300万以下。
表二：奥克兰不同地区两年、12个月和3个月的平均房价变化
Valocity的估值主管James Wilson说，奥克兰房价突然放缓，让不少人感受到了冲击。“在过去的十年里，奥克兰的房价虽然也曾下降，但幅度很小，只有金融危机时期跌了2%以上。”
惠灵顿房价几乎没涨
上个季度，惠灵顿地区的房价几乎没有上涨（0.5%）。尤其是Lower Hutt地区的降幅最大，为2.9%，未来几个月可能很快就会被踢出百万纽币的行列。
此前，惠灵顿第一季度的房价涨幅为2.9%，6个月前的季度涨幅曾高达4.5%。
奥克兰和惠灵顿已进入买方市场
Realestate.co.nz今天（5月2日）发布的数据也证实，奥克兰和惠灵顿现在已经进入买方市场，数据显示房市已经转向。
惠灵顿在3月份进入了买方市场，奥克兰则紧随其后，在4月份也步入买方市场。
进入买方市场的主要变化是房价下跌，房屋库存增加。
房价方面，自2月以来，新西兰大城市的平均要价大多呈下降趋势。
库存方面，4月份，全国房屋库存同比大幅增加了70.8%，达到2019年4月以来的最高水平。惠灵顿的房屋库存涨幅更大，为157.3%，排全国第二。奥克兰则同比增加42.4%。
全国房价踩下刹车
从全国范围来看，房价已经踩下了刹车。OneRoof数据显示，季度平均房价仅上涨0.5%，达到109.4万纽币。
在全国72个地区（territorial authorities）中，有17个地区的房价出现季度零增长或负增长。
房市会崩塌吗？
OneRoof编辑Owen Vaughan表示，房价放缓，对很多人来说都是一个冲击。
“2021年底，新西兰房价的季度增长接近7%，奥克兰高达7.6%。而现在的下降趋势，会让很多卖家乱了方寸，特别是房屋库存不断增加，买家需求却在减少。”
“不过，每个地区的房价都高于6个月前。那些在2020年之前买入、正在考虑卖出的人，仍能收获差价。”
但近期买了房的人也不必担心。Wilson表示：“尽管这些数据会让在那些在高峰期买入的人感到担忧，但奥克兰和其他地区的房市前景并不像全球金融危机那么可怕。”
“虽然现在利率正在上升，但和2008年金融危机时期的官方现金利率（逾8%）相比，现在的1.5%并不算高。政府还承诺，将放松严格的信贷规定。况且，Omicron疫情最糟糕的时期似乎已经过去，许多限制措施正在取消。”
欲知北地、怀卡托、丰盛湾、坎特伯雷等更多地区的房价，请查看OneRoof-Valocity的最新房价指数报告。
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