西太平洋银行调整预测：未来两年房价将下跌15%
2022年5月6日 15:23
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据英文《先驱报》报道，西太平洋银行（Westpac）预测未来两年房价将下跌 15%。
该行的立场现在比以前更看跌，且比其他经济学家预测的价格下跌10%更悲观。
Westpac的代理首席经济学家Michael Gordon在其Home Truths报告中指出，“我们已经将我们的房价预测下调至两年内下跌15%。我们正确地认定，随着抵押贷款利率从低点上升，房价将下跌。但随着对官方现金利率上调的预期升温，抵押贷款利率现在已经远远超出了我们的预期。”
此前，Westpac预测房价将下跌10%。今天，Gordon更为悲观。
“我们认为，市场在这方面已经过火了，但我们也认识到，这种状态可能会持续一段时间。 这将意味着今年的房价将面临进一步的下行压力。”
Gordon说，与历史相比，15%的跌幅似乎非常大，但从背景来看，这只会使平均房价回到2021年初的水平。
这只是说明了在原来短暂的超低利率时期，房价上涨的凶猛程度。
“我们应该注意到，我们的预测是基于CoreLogic房价指数，这是一个季度平均值。像REINZ月度房价指数这样的更高频率的衡量标准将展现比这更大的高峰-谷底跌幅。”
“另外，这是对全国平均水平的预测；我们没有按地区预测房价，但显然有些地区的跌幅会大于平均水平，而且确实已经走上了这一轨道。”
REINZ的房价指数显示，在截至3月的四个月里，房价已经下跌了4.7%，目前的跌势已在全国范围内蔓延。
预计4月份的数据将在下周公布，但其他指标，如realestate.co.nz上的挂牌房源，以及Barfoot & Thompson的奥克兰销售数据，都表明市场仍在下滑。卖家和买家都在退出房市，但后者退缩的速度更快，这意味着未售出房屋的存量已升至三年来的最高点。
经济学家们——包括财政部和储备银行的经济学家——基于一系列因素，包括新建筑的创纪录水平、低移民率、投资者和贷款法规的收紧以及利率的上升，都已预测房价下跌已有一段时间。
Barfoot & Thompson的Peter Thompson昨天表示，奥克兰房价有史以来跌幅最大的一次是在上世纪末股市崩盘时的8.5%左右。
他在本周发表的评论中说，当前的市场有利于买家，他鼓励卖家变得更加现实。
Barfoot & Thompson周二表示，奥克兰的房屋平均售价已经从123万纽币降至121万纽币，中位数从181万纽币降至141万纽币。
3月至4月，该公司可供出售的房产数量也从4816套跃升至4845套。
Peter Thompson本周表示：“在通货膨胀率和抵押贷款利率上升后，人们预测的奥克兰住宅物业的价格下降最终在销售数据中显示了出来。”
“与 3 月份和前三个月相比，4月份的房价中位数和平均售价有所回落，但仍然远远高于12个月前的房价。”
储备银行行长Adrian Orr表示，房价仍比可持续水平高出5-20%。该银行表示，在过去12个月内购买房屋的人中，有四分之一可能会因当前的利率水平而承受某种形式的压力。
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