即使房价下跌房贷还是在涨，新西兰哪些地区的房贷还款涨幅最大？
2023年11月28日 14:57
本文来源：NZ每日财经
不断上升的利率已经抹去了买家因房价下跌而可能节省的所有积蓄，CoreLogic 的最新研究显示，抵押贷款还款额在过去 12 个月中猛增。
11月份，新西兰近三分之一的地区每两周的抵押贷款还款额增加了 200 多纽币，其中 15 个地区的不幸买家面临每两周还款额增加 500 多纽币的状况。
即使是经济适用区的买家也受到利率的挤压。在奥克兰南区的 Otara，每两周的抵押贷款还款额同比增加了 168 纽币，达到 1916 纽币。
CoreLogic 的数据突显了首次置业者面临挑战的规模，尽管全国平均房价下降了 13.2%，并表明随着房价再次开始上涨，财务痛苦只会变得更加严重。
CoreLogic 根据房产价值中值数据和 1.5 个百分点的利率上升，计算了每个区每两周抵押贷款还款额 12 个月内的变化。
在 CoreLogic 数据中捕获的 932 个地区和城镇中，尽管房产价值下降，但仍有 876 个地区的抵押贷款还款上涨，其中只有 Bluff Hill 、 Marton 和 Featherston 三个区的每两周还款额更低了。
以纽币和百分比计算，还款额的一些最大增长是由于物价逆势上涨所驱动的。位于丰盛湾西部的热门海滩小镇 Pukehina 的每两周还款额出现了最大的飞跃，从 2,279 纽币增至 3,028 纽币，增长了 32%，相当于每年额外多还 19,474 纽币。但这是由于该镇的房产中位值同比增长了 13%。
从百分比来看，还款增幅第二大的是 Karoro，那里的房产中位值略高于 500,000 纽币，比一年前高出 42,000 纽币。该区位于西海岸 Greymouth 以南，每两周的还款额飙升了 27%，即 277 纽币。
然而，奥克兰 Parnell 的买家发现，尽管富裕郊区的房产中值同期下降了 50,000 纽币，但他们每两周还款额同比还是上涨了 600 纽币。
在奥克兰市中心附近的 Ponsonby，房产中位值下降了 18 万纽币，但每两周的抵押贷款还款额却猛增了 462 纽币。
CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，这些数字表明一年前购买的人可以节省开支，但实际情况更为微妙。
“你可能会等待价格下跌，但与此同时，利率上升，你的实际还款额却更高，”他说。
“然而，从长远来看，现在购房者的抵押贷款总额较小。好吧，你现在要多付一点抵押贷款，因为利率很高。但利率会在某个时候将再次下降，那就太好了。当利率下降时你的抵押贷款额会减少。”
他补充道：“如果你现在就可以购买并使其发挥作用，那么现在就购买。你可能会多付一点抵押贷款。但如果你等待，你可能会错过你喜欢的房子。这从来都不是一个容易的决定，这些数字表明，至少在抵押贷款还款方面，过去一年一直是一个挑战。”
在 179 个地区，等待市场触底的购房者陷入困境，这些地区抵押贷款还款的增幅超过了房价下跌所节省的资金。
例如，11 月初，奥克兰北岸 Northcross 的房产中位数为 133 万纽币，比 12 个月前低了 33,000 纽币。然而，每两周的抵押贷款还款额增加了 410 纽币，抵消了较低存款要求带来的任何好处。
其他主要城市也感受到了这种痛苦。基督城 Moncks Bay 的近期购房者损失了数千纽币，每两周还款额同比增加了 392 纽币，最终超出了较低押金节省的 8000 多纽币。汉密尔顿的 Harrowfield 和惠灵顿的 Kingston 买家也受到了类似的打击。
Hastie Mortgages 的抵押贷款顾问 Campbell Hastie 表示，尽管抵押贷款利率在过去几年中翻了个倍，但首次购房者仍成功获得了抵押贷款。
“在奥克兰，几乎都是双收入家庭，收入在 70,000 至 80,000 纽币之间。这就是他们的胆量。他们有两份体面的收入，只要他们有存款，而且消费习惯良好或能够调整，那么我们就可以帮助他们渡过难关。”
然而，政府允许首次购房者以低首付购买的计划对奥克兰来说并没有多大帮助。“我没有看到 Kāinga Ora 提供了巨大的帮助，因为首套房贷款计划（您需要支付 5% 的首付）实际上只适用于价格较低的房产。在像奥克兰这样的高价市场，这些关键条件之间是没有联系的。”
EasyStreet 抵押贷款公司的 Gareth Veale 表示，他在基督城看到了这种现象，尽管房价较低，但买家仍支付更多的抵押贷款还款。
他引用了一对年轻夫妇在过去九个月里一直试图购买的例子。他们眼睁睁地看着抵押贷款利率继续上升，而如果他们的第一个报价被接受，他们本可以锁定较低的利率。“他们已经给出了六份报价，但没有一个被接受，” Veale 说。
“他们要借 50 万纽币，而抵押贷款成本在此期间每周上涨约 60 纽币。他们将在本周再次提出报价，并将比原定价格高出 30,000 纽币。他们知道，随着时间的推移，他们将在低端市场上实现回升。”
“感觉我们目前在基督城确实处于谷底，但没有足够的库存[可供出售]。”
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