新西兰一年期房贷利率很快将涨到4.99%?！

By 新西兰中文先驱网· 2026年07月16日 11:14

来源：NZ每日财经

翻看当前掉期利率走势图，你难免会思考后续新西兰固定房贷利率将会怎么走。

上一次掉期利率处于该水平是 2025 年 4 月，彼时各大主流银行以及多数中小型竞争银行的 1 年期固定房贷利率统一为 4.99%。

新西兰储备银行（RBNZ）在 2026 年 7 月的利率审议会议中将官方现金利率（OCR）上调 25 个基点。在此次加息释放相关信号之后，金融市场定价显示：即便大选期间政策收紧力度会有所克制，市场仍然预计 2026 年内剩余时段还会再迎来两次完整的 25 个基点加息；同时市场预判第三次加息的概率达到三分之一。2026 年新西兰储备银行仅剩三次官方现金利率审议会议。

毫无疑问，这批基础批发利率走高背后潜藏风险，核心原因是全球通胀后续大概率再度上行，以及各国为抑制通胀预计出台的货币紧缩举措；地缘政治不稳定是推升通胀风险的关键因素。

短期国债收益率的走势同样印证了这一点。投资者考虑到未来潜在风险，会要求更高收益；2026 年至今，对应的美国国债基准收益率持续上行，而美国糟糕的财政预算管理状况进一步加剧了这一局面。

现阶段 1 年期固定房贷利率区间：澳新银行（ANZ）、ASB 银行利率为 4.65%；新西兰银行（BNZ）、新西兰本土银行（Kiwibank）以及西太平洋银行（Westpac）利率为 4.79%。银行面临的批发资金压力很大，1 年期固定房贷利率很快至少上调 25 个基点，部分银行甚至会上调 35 个基点；2 年期固定利率面临的加息压力只是略低一点。

当然我们无法判断各家银行加息的时点和具体幅度，但加息压力已然十分明朗。

对于储蓄客户而言，目前 6 个月、9 个月、12 个月定期存款利率分别只有 3.45%、3.60%、3.90%，储户同样期盼存款利率上调。但参考银行近期一贯做法，储户大概率拿不到和房贷加息幅度对等的存款利息涨幅。储户想要倒逼银行足额上调存款利率，最优办法就是货比三家。一旦足够多储户更换银行，银行自然会做出利率调整。得益于存款赔付保障计划，储户为拿到更高利息更换银行基本没有风险；贷款者早已养成择优转贷的习惯，但储户如果做不到这一点，银行就会利用储户懒得变动的惯性，给到储户偏低的存款回报。

如果你现在办理的是固定利率贷款，就需要斟酌：是否要等到春季楼市传统热销期，寄希望届时银行之间再次开启利率竞争。但 2026 年春季还会出现这样的利率内卷局面吗？

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