奥克兰房价已涨至130万！六个地区创历史新高，百万以上销量大涨
2021年12月13日 10:40
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰房地产研究所（REINZ）今天（12月13日）公布的数据显示，11月房价进一步攀升，房价涨势不变，但初步迹象表明增长幅度会变小。
11月，全国房价再创92.5万纽币的新纪录，年增长率为23.8%（去年同期为74.7万纽币），环比增长3.7%（10月为89.2万纽币）。
奥克兰六个地区房价创历史新高
奥克兰的房价中位数同比上涨26%，从去年11月的103万纽币升至上月的130万纽币，也创了历史新高（环比涨幅4.4%，10月份为124万纽币）。
在全国24个房价创纪录的地区（territorial authorities）中，有四分之一在奥克兰。
奥克兰的所有七个地区的房价都有所上涨，其中六个地区房价中位数再创纪录高点，只有Franklin地区例外。
- 奥克兰市区增长23.2%，至154万纽币
- Franklin增长22.0%，至98万纽币
- Manukau增长28.0%，至123.5万纽币
- 北岸增长26.9%，至155.5万纽币
- Papakura增长51.9%，至117.3万纽币
- Rodney增长30.3%，至131万纽币
- Waitakere增长32.3%，至119.9万纽币
除奥克兰外，11月房价中位数创纪录的地区有：北地（Northland）74.5万（同比涨幅26.5%），怀卡托85.5万（涨幅27.6%），霍克湾83万（涨幅25.8%），西海岸35万（涨幅42.9%），坎特伯雷69万（涨幅31.4%）
房市已恢复元气，但涨幅或放缓
REINZ所长Jen Baird表示：“房市已步入正轨，恢复到往常水平。11月疫情限制逐步解除，房市十分活跃，需求大幅提升，房价继续上涨。”“新西兰所有地区的房价均实现同比增长，24个地区（territorial authorities）的房价中位数创了纪录新高。”
“虽然供需仍未达到平衡，价格上行压力仍在，不过，全国房屋库存水平同比增加5.1%，上市出售的房屋增加了9%，因此买家有了更多的选择，卖家也有信心寻找下一套住房。害怕错过的情绪（FOMO）正在消散。”
不过，Baird也提到，政府的控房价新政、储备银行提高OCR、银行收紧放贷等措施，会在未来几个月显现出影响，房价涨幅或进一步放缓。
年度销量下降，月度数据反弹
11月，房屋销量同比下降18%，从去年11月的10220套降至上月的8381套。不过，销量仍旧环比增长12.4%，是自2006年以来11月份的第二高。
奥克兰的房屋销量同比下降19.6%，从2020年11月的3857套降至上月的3102套，但月度增幅为16.0%。
销售速度也恢复如常。11月，新西兰出售一处房产的天数为29天，与一年前相当。奥克兰的销售天数为2020年12月以来最少，为30天。更多房子通过拍卖售出。
百万以上房屋销量大涨
另一方面，价值100万纽币以上的房产正在增加。上月，售价100万以上的房产比例从去年11月的27.9%，大幅上升到上月的43.7%。
在奥克兰，72.9%的房产售价超过100万纽币，大多数（56.0%）在100万至200万纽币之间。
50万至75万纽币的房产销售比例从去年11月的30.4%下降到22.0%，而售价低于50万纽币的房屋则从19.8%下降到10.3%。
注：REINZ的房价数据是新西兰最完整、最准确的房地产数据来源。
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