新西兰房价增速的世界排名终于下跌了
2021年12月13日 08:46
本文来源：NZ每日财经
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示，新西兰的房价现在以全球第三快的速度上涨，但在过去五年中是全球上涨速度最快的国家。
其最新的全球房价指数显示，从2016年开始，新西兰的房价上涨了60%，是该指数中最高的国家。直到去年年初，新西兰还一直以接近32%的速度上涨。
但是，当储备银行将官方现金利率下调至0.25%的历史低点并暂时取消贷款价值比（LVR）限制后，价格飙升。
自大流行开始以来，加拿大、美国和英国的价格也出现了大幅上涨。但全球48%的市场每年的房价都上涨了10%以上，高于大流行前只有13%的市场能达到这个水平。
受监测的56个国家中有54个国家的房价同比上涨，马来西亚和摩洛哥是唯一的例外。在全球范围内，截至9月的三个月内，价格每年上涨9.4%。
Knight Frank研究员Kate Everett-Allen表示，尽管房市看起来相当繁荣，但有迹象表明世界某些地区的增长率可能已经见顶。
她说，今年6月至9月期间，18个国家/地区的年度房价上涨有所放缓。
“其中有一些表现最出色的国家：新西兰、美国和英国。在这里，加息、财产税的变化和负担能力问题正在导致增长率的放缓。”
在截至9月的三个月中，新西兰的房价上涨了21.9%，排名世界第三，仅次于土耳其的35.5%和韩国的26.4%。
澳大利亚以18.9%的房价涨幅排名第五，而美国以18.7%的房价涨幅排名第六，英国以11.8%的涨幅排名第21。
新西兰的排名在今年一直位居第二之后终于有所下降，价格上涨速度从前三个月的25.9%开始放缓。
最新的ASB住房信心调查显示，许多新西兰人认为价格会继续上涨，但专家们一致认为，多种因素正在抑制市场，价格增长已经见顶。
其中包括恢复自住房业主和投资者的贷款价值比（LVR）限制、利率上升、新的投资者税收政策以及信贷规则的变化，这使得贷款环境更加艰难。
由于持续的建筑热潮以及随着Covid限制放宽而增加的房源数量，现在也有更多的房源进入到市场。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，过去几个月，待售房源总存量增长了近40%，处于3月以来的最高水平。
他说，一些地区仍然很紧张，但看起来已经达到了一个转折点，随着新卖家的出现和销售活动的进一步减少，上市房源的增加可能会持续到明年。
“随着抵押贷款利率上升和信贷条件收紧，一些卖家最终可能不得不屈服并‘迎合市场’。”
“总体而言，到2022年，我们很可能会在几年内首次看到‘买方市场’的出现，尽管卖家权力在减少，但并不一定等同于房价会彻底下跌。”
Davidson说，买家首先必须努力工作才能获得贷款申请，但即便如此，他们仍有理由对明年可以“讨价还价”持乐观态度。
许多经济学家预测，随着市场降温，价格将小幅下跌，ASB预计明年下半年房价将下跌4%。
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