QV：2023房市开局低迷，奥克兰这七个地区跌幅最大

By 新西兰中文先驱网 2023年2月14日 09:15

1月全国房价平均下跌了1.1%。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（2月14日）上午，国有房产估值公司QV公布了1月份的房产数据。

房价继续缓慢下降，1月全国房价平均下跌了1.1%。

全国大城市继续下跌

新的一年，房价持续了去年的趋势，全国大部分地区房价普遍下跌。

1月份，全国平均房价跌至934761纽币，环比下降0.5%，季度跌幅1.7%。

全国大城市都未能幸免，甚至皇后镇也出现自2020年8月以来的首次季度下滑。

北岛南部的房价下跌最快。北帕和黑斯廷斯本季度的平均降幅最大，分别为3.3%和3%。

惠灵顿地区也出现了显著下降，降幅2.8%。惠灵顿的年均跌幅全国最大（-20.4%），远高于-12.1%的全国平均跌幅。

奥克兰七个地区跌幅最大

伴随着极端天气，奥克兰的房价也一直在稳步下滑，已持续一年多。

1月，奥克兰的平均房价为1320813纽币，环比下跌1.4%，同比下跌14.3%。其中，季度跌幅最大的地区有：

奥克兰QV估价师Hugh Robson评论道：“房地产经纪人报告称，整体房市比较平静，买家兴趣各异，具体取决于房产的特征、位置、是否翻修等因素。目前还无法判断洪水对房屋销售的影响。”

另外，奥克兰的房屋开发活动也大不如前。他说，对开发用地的需求从近期的高点继续大幅下降，许多开发用地处于空置状态，吸引不到潜在买家的兴趣。“开发商在静观其变，等着看利率、买家活动、销售价格、大选的变化。虽然目前也有很多单元开发项目正在建设中，但基本上是之前批准的项目，开发商必须硬着头皮完成它们。”

短期房市趋势判断

1月北岛东北部地区（北地、奥克兰、丰盛湾）遭受特大暴雨和洪涝灾害，使房屋销售活动雪上加霜。不过，QV首席运营官David Nagel表示，这些地区的房价可能会很快恢复，就像去年的尼尔森极端天气事件一样。

“飙升的利率、通货膨胀和生活成本，已经给新西兰人带来了经济困难，但北岛东北部地区的极端天气让不少房屋遭受损失。毫无疑问，今年住宅房市开局缓慢，而且可能还会持续一段时间。”

Nagel还预计，市场似乎还没有触底。因此许多潜在买家现在都非常谨慎，观望房价究竟会跌到什么程度。贷款融资难度加大，很多人不愿意在经济不稳定的情况下进行如此的大额投资（买房）。

Nagel预计这个夏天住宅房市依旧相对平静，不会有太大起色。

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(责编：丹妮)

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