一文告诉你：2023年新西兰哪些房子最保值？
2023年1月26日 11:56
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
2023年，哪些房产最保值？
据TradeMe报道，业内预计2023年房价将继续下跌，但跌幅会小于去年。下面是房地产经纪人和顾问对于哪类房产最保值、哪类会继续贬值的分析。
最受欢迎的住宅
对于财务状况良好或拿到贷款预批的买家来说，布局、街区和学区等都是他们考虑的因素。
奥克兰市中心Ray White的经纪人Elaine Ferguson说，没有问题的房子最受欢迎。
比如，有三到四个孩子的家庭喜欢家庭住宅，有一个以上的浴室，主卧有套间，物业地段平坦，有车库或良好的路边停车位，有花园景观等。
“布局是关键。例如，厨房应该在正确的位置，这样父母就可以随时看着孩子们了。如果房子有游泳池的话，父母最好能从家里看到。”
好的街道、安全街区和学区都很重要。
最保值的房型
谈到保值，Ferguson说，联排别墅或公寓可能不如独立住宅好。
新建的联排别墅建得太小，院子太小，吸引不了太多买家，因此不会很好地保值。
她补充说，大小合适的联排别墅会更好地保值，但这种房子比较少。因为现在的开发商都希望在一块地上尽可能多盖联排别墅，以收回成本。
在奥克兰，最受欢迎、最保值的房子有三种，一是现代化物业，二是中世纪建筑，三是是新设计住宅建筑。
“保值的房子通常是三间卧室以上，两间浴室，在平坦的地块上，有停车位，靠近公交路线和咖啡馆。”
拥有特殊特征的房子更保值，如美景或好的街道。相反，没有风格的装修不会吸引买家。
吸引买家的关键点
CoreLogic的研究主管Nick Goodall说，买房时，买家最关心的问题一般是：这套房对首次购房者有吸引力吗？有吸引力的点在哪里？
地理位置是关键，而且对房价的影响越来越大。买家会问，这套房与周边交通、社区的连接怎么样？是否有公共交通？是学区吗？周边有哪些学校？
再比如，是否有居家办公的空间，最后是停车问题。
位置，位置，还是位置
国有估值公司QV的首席运营官David Nagel强调，在保值方面，房子的位置比房产本身更重要。
从全国范围来看，基督城和南地大区（Southland）等更具弹性的市场的房价表现更好，而惠灵顿和北帕是目前房价回调幅度最大的地区。
就某个城市来说，城市中区往往会吸引更多买家，价格也更具弹性。“大多数买家都希望住在离CBD更近的地方。所以当市场不景气时，往往是在更好、更中心地段买房的好时机。”
买家群体越广，一套房子就越保值。
所以，买有车库的小公寓可能吸引力不足。但Nagel强调，奥克兰的公寓可能不一样，因为民宿（Airbnb）正在重新回归，教育行业也在复苏。
他补充说，三至四居室的住宅可能会同时吸引自住者和投资者。
高端市场的表现仍旧不错，房价仍具韧性，这可能反映了收紧信贷、加息和生活成本上升对富人的影响较小。Nagel认为，除非出现经济衰退或失业率上升，否则这种情况将在2023年持续下去。
触动买家心弦的房子更保值
奥克兰房地产顾问Lauren Davies表示，总体而言，那些触动买家心弦的房子更有竞争力。
因此，有特色的别墅或洋房会很保值。
在符合买家需求的前提下，有吸引力的房子会更吸引人，比如美丽的景观、优秀的室内外设计等。
从买家的角度来看，三居室的房子比两居室的房子更吸引人。买家会关心这套房子是否有空间，能够再做出一个卧室。或者，房子是否有一个好的空间或露台，可以建一间工作室/办公空间。
她说，这些房子不仅保值，还有增值的机会。
相关阅读：
一夜回到解放前！新西兰住宅房价跌幅，创15年来之最！如果国家党上台会扭转局面吗？
Trade Me数据显示，新西兰平均房价跌破90万纽币，房源增加了29%
REINZ 2022收官数据极其惨淡，专家表示新西兰房市反弹至少要到......
房价可能继续下跌的6个原因，ANZ将18%跌幅预期修正为22%
2022年最终成就了新西兰的买方市场，40%房源最终选择降价出售！
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网
