新西兰房价下跌放缓，但房市可能持续低迷

By 新西兰中文先驱网 2023年1月24日 10:56

与此同时，投资者仍持谨慎态度。

图片来源：NZ Herald

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据RNZ报道，尽管有迹象显示房价正在企稳，但预计房地产市场的低迷仍将持续。

CoreLogic新西兰第四季度房地产市场和经济更新显示，全国房价季度跌幅为5月以来最小，为0.9%，12月月度跌幅仅为0.2%。

其首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，“随着经济衰退的逼近，通胀担忧的持续，更多的现金利率上调即将到来，短期抵押贷款利率可能尚未见顶，目前的下行趋势没有结束或触底的迹象。”

“总的来说，我们认为2023年的销量将保持在相当低的水平，房价可能会再下降5%到10%，使总跌幅从峰值下降到20%左右。”

不过，他表示，如果市场看到利率趋于平稳，到今年年中需求可能会回升。

与此同时，Davidson表示，买家和卖家已明确表示，他们不急于在2022年的最后一个月完成房地产交易。去年最后一个季度的销量仍然很低，一些买家发现很难获得贷款，而另一些买家则“货比三家”，以获得一笔好交易。

此外，由于失业率保持在较低水平，家庭也在适应新的、更高的利率环境，没有出现大范围被迫出售房屋的迹象。

近几个月来，首次购房者的需求一直保持坚挺，而投资者仍持谨慎态度。

Davidson说： “考虑到投资者面临40%的首付门槛、房贷利息抵税的取消、更高的成本、较低的总收益率以及租金趋平，投资买家的统计数据并不令人意外。”

“较高的定期存款利率也可能吸引一些人进入银行[存款]，而不是房地产市场。”

他说，不同地区的房地产低迷情况各不相同，惠灵顿地区和北岛中部和下北岛的部分地区比坎特伯雷和南地的许多地区更疲软。

“结果的差异很大程度上源于住房负担能力的起点不同，但也受到其他因素影响，如基础经济的健康状况和普遍情绪，这些都更难量化。”

Davidson认为，房地产市场的总体前景仍然疲软，这与储备银行预测的经济从年中开始衰退一致，官方现金利率预计将升至5.5%。

他说，典型的抵押贷款利率可能升至7%或更高，因失业率料将上升。

“今年失业率上升可能更多地是因为劳动力增加了。”但他补充说，已经有工作的人应该能够安然度过低迷时期。

“政治方面也值得关注，今年10月大选可能会带来一些不确定性，届时销售活动可能会暂时回落。毫无疑问，一些投资者希望出现一个新的国家党领导的政府，恢复利房贷利息抵税，但在政治上没有什么是可以保证的。”

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(责编：twinkle)

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