短短三月,奥克兰Herne Bay房价暴跌33万!房市低迷丝毫无缓解
2022年8月1日 11:40新西兰全国平均房价再降3.6%,房市低迷现状丝毫没有缓解迹象。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 今天(8月1日)上午,最新OneRoof-Valocity房价指数报告发布。
过去三个月,新西兰全国平均房价再降3.6%,房市低迷现状丝毫没有缓解迹象。
一些关键数据如下:
· 季度数据下跌:全国平均房价比2月份低3.84%(4.2万纽币),比4月底低3.6%(3.9万纽币),下降速度也在加快。目前为105.3万纽币。
· 年度数据增长:新西兰的平均房价同比增长7.3%(7.2万纽币),至105.3万纽币。
· 销量正在萎缩。销量下滑是市场疲弱的另一个迹象,从今年第一季度的28501套,骤减至第二季度的17609套。
· 新西兰房价最低的城市:鲁南加(Runanga),23.9万纽币。
过去两年新西兰平均房价变化
大城市房市表现:
除两个地区(西海岸和塔斯曼)外,其他地区都出现了负增长或零增长,降幅最大的是惠灵顿大区,三月里暴跌8.6%(9.7万纽币),至102.7万纽币,比2021年7月底还低1.2万。惠灵顿市下跌了10%(13.2万纽币)至118.7万纽币,同比下降1.4万纽币。
季度、年度、两年房价变化
截至7月底的三个月里,奥克兰的平均房价下跌了4.4%,至146.8万纽币。这是自3月底以来连续第五个季度下跌。但房价仍比去年高,同比涨幅5.1%。
一些传统豪宅区的房价也有所下降。过去三个月,奥克兰的Ponsonby和Grey Lynn的房价下跌了约4%,而Herne Bay的房价则下跌了32.7万纽币。惠灵顿的Mount Victoria和Roseneath也有所下跌。
过去三月房价下降最多的地区
基督城的房价也不再强劲,虽然上半年房市相当活跃,在截至六月底的三个月例实现了2.1%的季度增长,但在这三个月里,其平均房价下跌0.4%,至78.9万纽币。
新西兰其他大城市也都表现不佳,陶朗加下跌5.1%,但尼丁和汉密尔顿跌幅约3%。
不过,皇后镇湖区的房市依然火热,平均房价在本季度上涨1.3%,达到187.9万纽币。
房市会崩盘吗?
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示,房价下跌是由一系列因素导致的,包括创纪录的通胀和快速上升的利率。
Wilson表示,虽然房价有所下降,但对很多买家来说仍旧过高。目前全国平均房价比两年前(2020年7月)高出27.7万纽币。
Valocity研究主管Wayne Shum表示,贷款登记量在今年3月见顶,但此后一直在下降。“2022年第二季度,投资者仍然持观望态度......一些贷款机构也暂停向首付低于20%的人发放贷款,无疑会影响下个季度的贷款登记数。”
不过,Wilson说,3.2%的低失业率和5.2%的强劲GDP增长,能为房价提供缓冲,防止更剧烈的下跌。
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