亏本卖房的人越来越多，奥克兰这些卖家却笑开了花
2019年8月27日 11:22
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 980万（纽币，下同），这是奥克兰St Heliers一栋亲水豪宅售出后业主获得的收益。
这栋豪宅的所有人就是K Road上Rendell百货商店的创始人，Rendell家族。1984年Rendell一家以70万的价格购入了这套位于27 Hanene St的房产，房子极为私密，对面就是Rangitoto 岛壮丽的美景。
1990年代，他们在这个地块上盖了栋新房。根据房地产数据分析公司CoreLogic的最新报告，今年五月Rendell一家把这套房产以1050万的价格卖给了Michael和Pauline Reid夫妇。
就在距离27 Hanene St几户之外，Reid夫妇已经有了一栋豪宅，据奥克兰市议会估价，那栋位于悬崖边的豪宅价值约2300万。
今年四月到六月，奥克兰91%的房产卖家的卖出价都要比他们之前的买入价高。总体来看，上个季度奥克兰房产卖家的获利总额为12.4亿，即33.9万/套。
CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，以上数据显示很多房产所有人依旧坐在金矿上，这也显示新西兰房市经历了一个高速增长的阶段。
新西兰房价已经高速增长了近十年，十年间不少奥克兰房产的价格甚至出现了翻倍。2017年99%的房产交易都是稳赚，这也意味着卖家不可能会做亏本买卖。
不过，CoreLogic数据显示，房市下滑已经开始：8月1日奥克兰房产均价为102.5万，比去年同期下降了2.6%。这也导致四月到六月季度售出的房产中，有9%出现了亏损，亏损总额为2100万，平均每处典型物业损失31000纽币。
CoreLogic资深房产经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰房市之痛和市场因素密不可分。目前上市房产数量众多，买家普遍持观望态度，为了顺利卖出房产，不少买家只能亏本出手。虽然目前亏本卖房的人并不多，但他们的数量在增加。
今年第二季度9%的房产交易属于亏本买卖，第一季度这个数字为6%，2017年更是只有1%。CoreLogic数据显示，第二季度出现亏本的房产中，68%都只持有了三年或者更少。
房产门户网站OneRoof 的编辑Owen Vaughan表示，如今奥克兰房价开始下跌，这也意味着更多人在卖房时可能会亏本。很多房产是2016年之后的顶峰上购入的，所以卖房获得的收益也在缩水。
不过负责出售Rendell 家豪宅的房产中介Grahan Wall表示，大部分高端房产的收益还是相当不错。本周他有望完成三栋豪华房产交易，这些房产都被出售给了从香港回流的新西兰人。
放眼全国，上季度新西兰售出的房产中95%都有所获利——虽然从历史上看这个数字依旧处在高峰，但却也是自2016年来的最低值。此外，上个季度全国房产卖家大约挣了34亿纽币，比2016年年中的52亿缩水不少。
大约5%的房产交易出现了亏本，亏本总数为3800万，一栋典型房产大约亏损23000。其中公寓受冲击最大，上季度大约有15%的公寓出售后出现了亏本，而House仅为4%。
全国其他城市中，首都惠灵顿仅有0.6%的房产交易出现了亏本，陶朗加为3%，基督城则为11%。
大赢家：
•27 Hanene St, St Heliers：1984年买入价为70万，今年售价为1050万，获利980万。
•71 Marine Parade, Mount Maunganui：1988年买入价35.5万，今年售价为600万，获利565万。
•39 Maungakiekie Ave, Greenlane：2006年买入价为170万，今年卖出价为610万，获利440万。
•43/144 Kitchener Rd, Pukekohe：2016年买入价为120万，今年售价为510万，获利390万。
•671 Riddell Rd, Glendowie：2013年买入价为520万，今年售价为900万，获利380万。
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