住房新政“弄巧成拙”?不少首次购房者被吓跑,而投资者却...
2021年5月25日 18:00越来越多的首次购房者退出房市,但投资者的贷款询问量反弹。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道,一项最新调查显示,越来越多的首次购房者似乎采取了“观望”的态度,贷款咨询数量有所下降。
然而,房产投资者却似乎活跃起来,咨询人数较上个月有所增加。
这份调查由独立经济学家Tony Alexander发起,在5月份对贷款顾问进行了调查。
调查发现,新西兰的首次购房者越来越谨慎了。在对全国67位贷款顾问的调查中,有15%的顾问表示,5月份首次购房者数量减少了——比4月份的13%还要少。
但投资者却似乎比上月活跃了不少。净67%的顾问表示,寻求贷款建议的投资者减少了。而在4月份,这一比例高达78%。由此可见,投资者似乎比上月更加积极。
Alexander表示,大多数投资者和首次购房者都处于“观望”状态。“他们在等待政府澄清房产新政细则,同时也在等待其他人怎么做。”
今年3月23日,政府推出了一系列房产改革措施,以帮助首次购房者更容易购买住宅。
该报告称:“虽然政府的意图是抑制投资者购买现房,减少首次购房者的竞争,但从实际效果看来,年轻的首次购房者似乎也被吓跑了。”
从贷款顾问的反馈来看,银行在住房贷款方面正慢慢变得更宽松。
从贷款期限的选择来看,一年期固定利率贷款最受欢迎,净43%的顾问表示这是借款人的首选,高于4月的39%。选择两年期贷款的人也越来越多了,从年初的9%上升到了今年5月的35%。调查结果还显示,人们对三年期固定利率贷款的偏好也略有上升。
贷款公司Kris Pedersen Mortgages的董事总经理Kris Pedersen说,虽然新政是为了帮助首次购房者,但首次购房者却往往对波动性更加警惕。Pedersen说:“喜忧参半。有些人很高兴,因为他们现在可以成功拍卖,而不是错过所有的拍卖。”但有些人则在“后退”,在考虑是现在购买,还是再等几个月。
Pedersen认为,随着LVR限制的恢复、住房政策的变化以及ASB新建房产的浮动利率的引入,新建房产吸引了买家的兴趣,包括首次购房者和投资者。
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