从19.1%到0.9%，新西兰的房价涨幅真的能收窄那么多吗？
2021年5月21日 16:16
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 昨日（5月20日），财政部长Grant Robertson在宣布2021年预算案时指出，财政部预计，到今年6月，新西兰的房价年度涨幅将高达17.3%，但到2022年同期，年度涨幅将仅为0.9%。
然而，从房地产研究所（REINZ）的最新月度数据来看，要实现如此低的房价涨幅，我们还有很长一段路要走。
REINZ上周发布的最新数据显示，在截至今年4月份的一年里，新西兰全国房价上涨了19.1%，奥克兰的房价涨幅更是达到21.6%，创下了新的纪录。
财政部：房价涨幅将大幅回落
根据CoreLogic季度房价指数，财政部预测，政府在今年3月宣布的住房政策将显著减缓房价的飞涨，预计2025年的房价年度涨幅将比原本会达到的涨幅低约16%。
昨日发布的预算案文件指出，年度房价增长在2020年底至2021年继续加速，促使了政府出台政策措施，以解决人们对房价可负担性的担忧。
当时宣布的政策变化包括取消房贷利息抵税，并将“明线测试”时间延长一倍（从5年延至10年）。
不过，财政部也指出，这些政策变化对住房市场的总体影响是“不确定的，取决于各种因素”。不过，“总体结果是，预计房价将继续上涨，但与不改变政策的情况相比，涨幅将大幅降低。”
财政部预计，未来几年房价仅会略微上涨，2023年和2024年的平均年度涨幅预计为2.1%，到2025年6月，年度涨幅将微微上升至2.5%。
Robertson昨日表示，这是针对房价的一次非常剧烈的调整，但也是非常必要的。不过，财政部警告称，房价涨幅的下降将“抑制经济复苏”。但Robertson似乎并不担心这个警告。
其他预测：房价涨幅到底会缩水多少？
西太平洋银行（Westpac）的预测是，新西兰的房价涨幅将大幅下跌。
该行表示：“此前，我们曾经预测，到2021年底房价将再上涨10%，未来几年房价将进一步温和上涨。但是，我们现在预计房价将在2021年剩下的时间里趋于平稳。展望未来，我们预计，随着全球经济活动的巩固，长期利率将随着时间的推移缓慢上升。在国内贷款利率逐渐受此影响时，我们可能会看到，在2022年和2023年期间，房价每年将温和下跌3%至4%左右。”
经济分析机构Infometrics的高级经济学家、董事Brad Olsen赞同财政部的预测内容。
Olsen昨日评论说：“是的，到2022年，房价的年增长率有可能降至0.9%，因为贷款价值比限制（LVR）的推出与政府的住房政策相结合，会让投资者重新审视住房市场和他们的资本利得预期。”
但REINZ拒绝接受0.9%这一年度涨幅预测数据，其代理首席执行官Wendy Alexander直言这一数字令人难以置信。
Alexander说：“财政部预测未来一年房价增长将显著放缓，涨幅为0.9%，REINZ对此感到惊讶。REINZ的确已预测未来12个月房价将放缓，但我们预计，涨幅不会降到如此低的水平。”
她表示，新西兰上一次有如同财政部预测的这么低的房价涨幅，还是在2015年11月，当时的年增长率为0.2%。
Alexander认为，随着LVR限制的重新推出开始产生影响，房价增长将放缓，但涨幅可能仍会有3%至5%左右。“我们认为，住房供应不足问题将继续存在，尤其是在我们准备开放边境的时候，我们应该会看到涌入新西兰的移民人数上升。”
新西兰最大房地产中介公司Harcourts的首席执行官Bryan Thomson也对财政部的预测表示怀疑。“有很多预测，但大多数都相差甚远，我认为这很可能是又一次。”
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