首次购房者者借款量依旧处于巅峰,投资者借款量处于低谷,这种形势会在今年反转吗?
2024年3月1日 13:53对投资者来说“正确”的政府已经就位,更优惠的政策也正在落实——尤其是对投资者重新引入利息扣除,这种情况会改变吗?
本文来源:NZ每日财经
根据最新数据显示,新西兰房地产市场乐观主义者可能会高兴地宣称 2024 年 1 月抵押贷款批放量同比增长了 23%。
然而,悲观主义者可能会残酷地指出,除了 2020 年 4 月的封锁月之外,2023 年 1 月的比较数字是自 2014 年以来该数据系列中记录的最低月度数据。
因此,实际上,根据新西兰储备银行 (RBNZ) 的最新数据, 2024 年 1 月新批放的抵押贷款资金为 34.13 亿纽币,比 2023 年 1 月的总额(27.75 亿纽币)确实增长了 23%,我们现在可以高兴地将 2023 年 1 月成为市场最低点。近期市场低迷。然而,2024 年 1 月的数字比 2023 年 12 月的数字却下降了 35.6%。是的,虽然这当然不是自该数据系列开始以来最糟糕的一月份数据,那是因为去年的数据实在太糟糕了,但它也是第二差的。
在经历了 12 月份房地产市场活动相当低迷之后,2024 年也没有完全摆脱困境。
但今年才刚刚开始。
首次购房者 (FHB) 也才刚开始,批发给他们的抵押贷款资金份额在去年 12 月份创下了 25.2% 的历史新高。
2024 年 1 月的数据显示,当月 FHB 群体拿走了 8.22 亿纽币的抵押贷款资金,占总额的 24.1%。仍处于历史高水平,但低于一个月前的记录。
这表明,就年抵押贷款批发的资金份额而言,FHB 的份额已从 2015 年的 10.5% 上升到 2023 年的 23.6%。
正如之前评论的那样,新西兰央行于 2013 年首次采用的贷款价值比率 (LVR) 的早期迭代阻碍了 FHB 进入市场。对他们来说,游戏规则的改变发生在 2016 年中期,当时新西兰央行开始对投资者实行更严格的存款要求,这种情况至今仍然适用。
那么,投资者呢?
他们基本上与 FHB 相反。按年度计算,投资者群体占抵押贷款批发总额的比例从去年的 32% 降至 17%。
那么今年他们的走势将会如何呢?
2023 年 9 月至 10 月期间的投资者活动似乎确实出现了一些波动,这可能是也可能不是对选举(10 月 14 日)带来对投资者更有利的结果的某种预期。然而,投资者的市场份额在 11 月和 12 月再次下降,到 2023 年 12 月降至仅占总数的 16.9%。
2024 年 1 月,投资者借入了 6.07 亿纽币,占总额的 17.8%,这一份额远高于该集团在 2023 年 1 月仅占 15.4% 的份额。
事实上,2024 年 1 月投资者 17.8% 的份额是该群体自 2022 年 12 月以来的最高份额。而且你必须回到 2022 年 2 月才能找到更高的份额数据。
FHB 集团的月度借贷总额长期落后于投资者,但自 2022 年 3 月以来,该群体的月度借贷总额每月都高于投资者。
但既然对投资者来说“正确”的政府已经就位,更优惠的政策也正在落实——尤其是对投资者重新引入利息扣除,这种情况会改变吗?
这将是今年最有趣的事情之一。
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