投资者赶在LVR限制前争相买房创纪录!首次购房者仅占1/5
2021年2月17日 18:19投资者在上月售出的所有房产中购买了30%,这是有记录以来的最高比例。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道,在新西兰20年来所谓的最大房地产繁荣中,投资者的购房比例达到了创纪录水平,首次置业者似乎被挤出了市场。
房地产数据研究公司CoreLogic分析师表示,上月售出的房屋中,首次置业者的购买量仅仅略高于五分之一,这一比例是三年来最低的。
然而,利用住房贷款购买房产的投资者,在上月售出的所有房产中购买了30%,这是有记录以来的最高比例。
与此同时,新西兰1月份房价同比上涨19.3%,为2004-2005年以来的最高年度涨幅。
CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示,下个月住房贷款的LVR限制将回归,一些投资者似乎想赶在限制之前争相买入。3月1日起,投资者需要筹集30%的首付才能申请贷款,5月1日后首付要求上涨至40%。
同时,首次置业者的首付要求也从3月1日起恢复至20%。Davidson认为,面对不断上涨的房价和首付要求,首次置业者的买房之路更加艰难了。
昨天(2月16日),新西兰房地产研究所(REINZ)的数据显示,上个月全国房价中位数同比增长至730300纽币,高于2020年1月的612000纽币(涨幅19.3%)。
奥克兰房价也同比上涨15%,从2020年1月的87万纽币上涨至上月的100万纽币。
ASB的资深经济学家Mike Jones说,这些数字简直令人“瞠目结舌”。他说:“这是自2004年以来的最高水平。要知道,2004年可是新西兰经济繁荣的一年,当时GDP增长超过6%。”
Davidson表示,1月份投资者购房数量激增,更加凸显出央行恢复40%LVR限制的必要性。
他怀疑,这部分投资者主要是追逐高回报的“爸爸妈妈”投资者,他们可能是赶在LVR恢复前涌入房市的主要群体。他还认为,一旦LVR恢复,其中一些投资者将退出市场。
他还预计,房市接下来或出现些许式微,因为房价已经超出了许多人的极限。他表示:“房价增长可能会放缓,但不太可能出现大幅下跌。”
相关阅读:
奥克兰月度房价下跌2.5万纽币,销售额下降46%,不过......
央行确认:3月1日起,恢复对首次购房者、房地产投资者的LVR限制
财政部长:政府将打击房地产投机者,将“天平向首次购房者倾斜”
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网