投资者赶在LVR限制前争相买房创纪录！首次购房者仅占1/5

By 新西兰中文先驱网 2021年2月17日 18:19

投资者在上月售出的所有房产中购买了30%，这是有记录以来的最高比例。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据英文《先驱报》报道，在新西兰20年来所谓的最大房地产繁荣中，投资者的购房比例达到了创纪录水平，首次置业者似乎被挤出了市场。

房地产数据研究公司CoreLogic分析师表示，上月售出的房屋中，首次置业者的购买量仅仅略高于五分之一，这一比例是三年来最低的。

然而，利用住房贷款购买房产的投资者，在上月售出的所有房产中购买了30%，这是有记录以来的最高比例。

与此同时，新西兰1月份房价同比上涨19.3%，为2004-2005年以来的最高年度涨幅。

CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，下个月住房贷款的LVR限制将回归，一些投资者似乎想赶在限制之前争相买入。3月1日起，投资者需要筹集30%的首付才能申请贷款，5月1日后首付要求上涨至40%。

同时，首次置业者的首付要求也从3月1日起恢复至20%。Davidson认为，面对不断上涨的房价和首付要求，首次置业者的买房之路更加艰难了。

昨天（2月16日），新西兰房地产研究所（REINZ）的数据显示，上个月全国房价中位数同比增长至730300纽币，高于2020年1月的612000纽币（涨幅19.3%）。

奥克兰房价也同比上涨15%，从2020年1月的87万纽币上涨至上月的100万纽币。

ASB的资深经济学家Mike Jones说，这些数字简直令人“瞠目结舌”。他说：“这是自2004年以来的最高水平。要知道，2004年可是新西兰经济繁荣的一年，当时GDP增长超过6%。”

Davidson表示，1月份投资者购房数量激增，更加凸显出央行恢复40%LVR限制的必要性。

他怀疑，这部分投资者主要是追逐高回报的“爸爸妈妈”投资者，他们可能是赶在LVR恢复前涌入房市的主要群体。他还认为，一旦LVR恢复，其中一些投资者将退出市场。

他还预计，房市接下来或出现些许式微，因为房价已经超出了许多人的极限。他表示：“房价增长可能会放缓，但不太可能出现大幅下跌。”

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(责编：丹妮)

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