奥克兰4月房屋成交量跌47.9%，中位价跌3.3%，房源量持续高位
2022年5月3日 13:51
转自公众号：Barfoot and Thompson
随着通货膨胀率和抵押贷款利率的上升，此前预测的奥克兰房价下跌最终出现在销售数据中。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“与3月份和前三个月相比，4月份的中位价和销售均价有所回落，但仍远高于12个月前的房价。”
4月中位价$114.1万，下降3.3%，均价为$121.2万，下降1.8%。
与前三个月平均值相比，4月份的中位价下降1.7%，均价下降了0.7%。
4月经济状况变化对房地产市场的最大影响是房屋销售数量的大幅下降，为615套，环比上个月（1180套）减少47.9%，同比去年（1107套）减少44.4%。
这是过去十年来，除2020年（成交量552套）奥克兰封城外，4月份成交量的最低值。
买家现在更不愿意满足屋主的期望。
对于屋主来说，积极的消息是房屋售价仍远高于12个月前的价格。
4月份的中位价同比去年高8.7%，均价高8.8%。
对房产价值持开放态度的屋主更有可能在新的市场环境中实现销售。
当月的新房源数量为1302套，比上个月下降了三分之一，但与往年4月份一致。
月末房源库存数量达到了4845套，是三年多以来的最高水平，同比去年4月高出45.3%。
由于买家的选择仍然充沛，且经济状况在短期内不太可能发生变化，为了在未来几个月取得成功，屋主需要仔细关注他们的价格预期。
高端房产的销售依然强劲，85处房产（占总成交量的14%）售价超过$200万纽币，其中20处售价超过$300万纽币。
乡村和庄园地产市场经历了一个月的平静交易，买家和屋主在寻求就销售条款达成一致时调整了他们的预期。
乡村和庄园地产市场的各个领域都有买家，尤其是高端市场，对优质裸地的需求仍然很高。4月乡村和庄园地产市场销售额为$5600万纽币，是自9月以来单月销售最低水平。
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来源 - Barfoot and Thompson
