房价回落：在去年年底市场高峰期买房的人 他们买错了吗？
2022年3月20日 18:18
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 在去年年底房市处于高峰期时背负巨额债务买房的人，现在回过头来可能会想，他们是不是选在了最坏的时机买房。
从那时起，利率、油价、超市购物，一切都在上涨。住房的可负担性从未如此糟糕——而且没有人想到俄罗斯会入侵乌克兰，给商品价格带来了进一步的压力。
住房市场已经转向，价格疲软，所以去年买房的人突然面临着欠款超过其房屋价值的可能性情况。这是一个很大的问题，尤其是购买首套房的业主，他们可能会因此感到不安。
然而，OneRoof采访的一系列行业专家给出的主要信息是：请庆幸你至少现在拥有一套房子，减少开支，度过困难时期，不要惊慌。
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CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果你在去年年底买房，有好处也有坏处。
他说：“你可能会比一年前支付的更多——但你可能会比一年后支付的更少。”
“如果你买了，至少你已经有了房子。好吧，利率比一年前要高，但它们可能会更高，所以和你在今年年底买房相比，你可能已经锁定了一个较低的利率。”
Davidson说，买房不仅仅是钱的问题。“如果你是第一次买房，你喜欢你的房子，你想获得稳定，你喜欢这个地方，你要在这里住10年，钱真的很重要吗？”
Davidson并没有轻视人们所面临的艰难时期。他指出，CoreLogic公司使用的一项负担能力衡量标准，即人们平均需要多少收入来支付房贷，该标准目前处于48%的水平——这是自2008年全球金融危机期间第一季度以来的最高水平。
Davidson警告说，这个数字还可能更高，但他仍然认为已经买房的人应该能够度过这个经济衰退期。
部分原因是，当银行批准贷款时，他们会以较高的利率来测试可负担能力，这就形成了一个缓冲区，而且在新西兰，大多数人都会付20%的首付，所以他们已经有了一些资产。
他说，只要人们保持工作，不需要卖房，就不会有真正的问题。
然而，Davidson也说，在过去几年中看到的历史性低利率会导致后疫情时代的特征，也就是人们借贷的金额越来越大，并真正承受着很大压力。
储备银行的数据显示，1月份全国首次购房者的贷款平均为57.8万纽币，而去年1月为51.8万纽币，2020年1月为44.8万纽币。
虽然住房贷款已经上升，但更难的是凑齐首付。CoreLogic的数据显示，首次购房者需要11.7年才能攒下20%的首付——相比之下，2016年上一次住房热潮高峰期要求的攒首付年数为9.4年，而在那之前的2007年高峰期为8.1年。
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西太平洋银行（Westpac）代理首席经济学家Michael Gordon说，在房市高峰期买房是否是一个糟糕的时机，取决于人们的动机。
“如果你是为你的家人买房，那么无论如何，把握市场时机不一定是主要目标。”
然而，买房是否会导致财务困境，则是另一回事，借款人较高的测试利率等因素限制了这一点。
虽然没有人喜欢负资产，但Gordon指出，它不会触发抵押贷款的违约。
然而，负资产可能意味着一些人获得额外贷款的能力有限，例如想贷款来装修，因此他们的计划可能不得不搁置。
Gordon说，Westpac银行预测，房价从高峰到低谷将下降10%，这是一个相当大的降幅。但是，即使从峰值下降10%，也只能使房价回到去年年初的水平。
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金融咨询公司enableMe的创始人Hannah McQueen说，对于最近买房的首次置业者来说，看起来他们可能已经错过了时机，但她并不同意这一点。
“首先，我的主张是，在市场上的时间比把握市场时间更重要——因此，只有当你打算或需要现在就卖房时，市场放缓对你而言才是一个问题。想想到那些在全球金融危机前买房的人——他们当时可能会怀疑自己是否买错了时间，但如果他们坚持到了今天，我想他们会对自己的资本收益非常满意。”
此外，在金融衰退期间，贷款往往会受到更多的限制，任何试图获得贷款的人现在都知道CCCFA的规则是多么的艰难，她说：“在你得到抵押贷款的时候，你可能会觉得你很幸运。”
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OneRoof的数据合作伙伴Valocity的评估总监James Wilson说，任何房产购买都应该从长远考虑，而不需要短期恐慌。
“只要你仍然有能力支付房贷和其他与保住房产相关的费用，那么你周围发生的事情其实并不重要——即使房价随着时间的推移出现一点点的倒退，从长远来看，应该是没问题的。”
负资产可能是一个可怕的概念，但Wilson也说，只要人们不需要出售房子，他们就不应该惊慌。
话虽如此，在过去6个月内购买的人更容易受到负资产情况的影响，不像其他5年前买房的人，经历了50%或60%的价值增长。Wilson说：“这只是意味着他们更有可能得尽早勒紧裤腰带，不买新车或装新厨房。”
Wilson给出的另一个信息是，即使你在去年年底的高峰期买了房，能进入市场就已经是最好的事了。
独立经济学家Tony Alexander认为，大多数人对买房都是有着长远打算的，所以他们购买的时间并不重要——很少有人说他们希望自己没有买房。
“我不认为可以把任何错误归咎于那些在12月高峰期买房的人，因为我们都看不到那时候会是高峰期——如果我是一个年轻的首次购房者，并且我找到了我喜欢的地方，我去年应该已经买了。”
银行已经评估了人们应对更高房贷利率的能力，也评估了他们工作的可持续性，劳动力市场仍然强劲。
“我们的经济在未来仍然会有合理的增长。”
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