边境重开后，买房需求是否会大涨？房价会“坐火箭”吗？
2021年6月15日 16:08
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 自去年边境关闭后，新西兰人见证着房价不断突破纪录，房地产研究所（REINZ）今日公布的最新数据显示，全国房价中值已同比上涨32.3%。那边境重开后，房价这条抛物线是否会如坐火箭般直线上扬呢？
今天，前BNZ银行首席经济学家Tony Alexander在接受AM Show栏目采访时给出的答案是，如果房地产投资者们希望边境开放会促使需求拉动房价上涨，那他们可能就会感到意外了。
去年，当边境因新冠疫情而关闭时，人们普遍预计，随着经济陷入衰退，加上移民停滞，新西兰的房价将停涨或下跌。但这种情况并没有发生，房价上涨的速度甚至比以前更快。
至于边境重开后是否会有大量买房需求导致房价大幅上涨，Alexander表示，当边境完全开放时，很多回国躲避疫情的新西兰人都会想离开，到时候就别指望会有大批回流人士会买房了。
Alexander谈到，过去15个月里人们想得太理想，“认为海外有100万新西兰人想要回流，而我们在他们回来之前就已经买好了房子”。他反问说，“但在英国、美国和澳大利亚的经济迅猛发展时，他们为什么还要回来新西兰？”
Alexander的看法是，未来几年，会有很多人离开新西兰。而这个观点与经济学家Shamubeel Eaqub的说法也相同，上周，他在TVNZ的《早餐》节目上预测说，由于导致新西兰人移居海外的各种问题并没有改变，因此，一旦边境重新开放，就会有大批回流人员离开。
图片来源：Unsplash/Sulthan Auliya
那房价是否会下跌呢？
Alexander的答案是，不会。
政府上周发布了一份143页的文件，概述了拟议的税收改革，并接受公众提交意见，截止日期为7月12日。该文件详细说明了3月份宣布的税收改革可能会如何发挥作用，确认了什么房子算新房，哪些房东无法使用房贷利息抵税。
对于公众提交意见是否会对该税收改法产生影响，Alexander是持质疑态度的。他只想祝福提交意见的公众“好运”，因为“政府已经决定做个重大改变……财政部长被逼到了墙角——物价飞涨，央行也不提供任何帮助，所以他想，‘管他呢——我们就来打击投资者，看看会发生什么。’”
“投资者已经从市场上撤出了不少，但在总体上他们不会放弃这个市场。有些人会卖掉他们的房产，让房贷少点，但出租房仍会短缺，投资者们仍然认为他们有能力在长期内获得良好收益，所以仍然会有很多投资者。”
Alexander指出，以上这一点，再加上低利率、强劲的经济以及房东没有兑现卖房的威胁，应该会促使房价在未来一两年里继续上涨，不管移民情况如何。
“目前根本没有证据表明有大量新房源进入市场。当然，我可以看到，投资者和首次购房者已经却步，但同时并没有多少人站出来说：“我的房子必须上市，我必须尽快摆脱这个东西。”这种情况根本不会发生。”
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