Westpac经济学家预测了一个坏消息和一个好消息
2021年11月9日 08:24
本文来源：NZ每日财经
Westpac银行经济学家预计，未来几个月房价增长将“大幅放缓”。
他们认为，这将在明年下半年转向“温和”的房价下跌。
长期以来，Westpac银行的经济团队一直特别坚定地认为利率是房价的主要驱动因素。
在他们最新的每周经济评论中，Westpac银行代理首席经济学家Michael Gordon表示，更高的利率“将对房地产市场产生重大影响”。
“我们长期以来一直使用‘持有成本’方法来解释房价的总体趋势，”他说。
“关键的见解是，利率，而不是供给侧问题，是迄今为止房价变化的最重要驱动因素。值得注意的是，在上周新西兰央行行长Orr关于住房的演讲中，其背后的分析也采用了持有成本这一方法。”
“随着抵押贷款利率上升，我们预计未来几个月房价增长将大幅放缓，到2022年下半年价格将温和下降。”
“即便如此，最近的上涨速度仍然如此惊人，根据我们的预测，房价可能需要几年时间才能恢复到今年年初的水平。”
上周，Westpac银行经济学家修改了他们对当前利率上涨周期中官方现金利率(OCR)将达到多高的看法。他们现在认为OCR将在2023年将达到3%，这高于其他银行经济学家的预测，尽管所有经济学家的预测在更长时间内都倾向于更高。
Gordon表示，重要的是要注意抵押贷款利率的上升“已经很超前了”。
“虽然大多数预测者，以及新西兰央行在8月份发布的最新预测都表明现金利率将达到2%左右的峰值，但批发利率已经与接近我们认为的3%的峰值保持一致。（这是否反映了交易者真正持有的信念，或在波动的市场中的过度反应，在现阶段都无关紧要。）”
“这些批发利率反过来又反映在最近几周抵押贷款利率的急剧上升中。”
“通常最受欢迎的短期固定抵押贷款利率已从7月份的低点上涨了一个多百个基点。”
“因此，即便我们认为现金利率将达到3%的峰值是正确的，两年期固定抵押贷款利率也已经接近峰值而不是本周期的低谷。”
相关阅读：
去年利率跌得多低，今年涨得就有多痛。新西兰房贷利率已回到4%的时代！
KiwiBank经济学家表示新西兰利率市场的疯狂至少将持续到下个月末......
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Lesley）
