ASB修正预测,今年房价或下跌6%!ANZ预计降幅更大
2022年2月16日 10:05ASB预计,到今年年底,新西兰房价将下跌6%。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
看似失控的房市正在回落,市场预测,房价降幅会比此前预期的更大。
据RNZ报道,ASB预计,到今年年底,新西兰房价将下跌6%。这一预测大大高于此前预测的2.9%的跌幅。
澳新银行(ANZ)则预计房价将下跌7%。
昨天(2月15日),房地产研究所(REINZ)发布的1月房价数据显示,房价出现环比下跌,年度增幅进一步放缓,销量大幅下降。
三大因素抑制房价上涨
“房市猛涨的势头正在减弱,”ASB资深经济学家Mike Jones说:“我们一直预测今年的房价涨幅会显著放缓,主要是因为三大因素——贷款利率上升、信贷条件收紧、房屋供应增加。目前,这三大因素都在抑制房价上涨。”
“信贷紧缩的程度相当大,给房市踩了刹车,这是我们之前没有考虑到的。”
房价下跌,意味着依靠房屋资产来借贷的人将收到影响,同时,下跌还会影响消费者支出,因为房市繁荣往往与消费繁荣一致。
买家需求不再
另一个重要方面是买家需求。Jones表示,即使2月房屋销售出现复苏,需求也不会再超过供应。realestate.co.nz的数据证实,新房源呈现上升趋势,然而销售却相对疲软,全国各地的未售出的房屋库存比去年中期的低点多出40%左右。
总之,此前供不应求的形势已经过去,需求的减弱,很难再支撑房价上行。
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