9层公寓楼5天完成！澳政府力推“预制房”发展，10年后有望成为主流

来源：悉尼印象

澳大利亚正掀起一股推动预制住宅发展的新潮流，希望通过这种方式提高建筑行业生产效率、降低建房成本并加快住房供应，目标是到2036年让模块化住宅成为主流住房选择。

根据生产力委员会的数据，澳大利亚目前每名建筑工人建造的住房数量，只有30年前的一半左右，而采用大规模预制技术建造的新住宅目前仅占3%至5%。

联邦政府承诺通过国家生产力基金投入1.2亿澳元，帮助各州和领地消除现代建筑施工方式面临的监管障碍，同时计划建立全国统一的认证制度，简化制造商的合规流程。

生产力、竞争、慈善事业及财政部助理部长Andrew Leigh于10月29日在国会大厦举行的澳大利亚可持续建筑环境委员会活动上发表演讲，阐述他推动预制住宅成为主流住房选择的主张。

Leigh表示，尽管澳大利亚在计算能力、自动化制造和数字化设计等领域取得了巨大技术进步，但住房建筑行业的生产效率却不升反降。

他说：“我们建筑行业的许多工作方式，仍然与一个世纪前建筑工人所采用的方式没有太大区别。”

Leigh表示，预制技术可以让墙体、浴室乃至整个住宅模块先在工厂内制造完成，再运送至施工现场进行组装。这不仅能减少天气因素造成的施工延误，还能让不同施工环节同步推进。

CEDA和Urbis发布的一份报告估计，如果大规模采用现代建筑施工方式，建筑工期可以缩短20%至50%，成本则有望降低约20%。

Leigh表示，改革和更新《国家建筑规范》至关重要。

他说：“目前，澳大利亚新建住宅中，只有约3%至5%采用了大规模预制技术。”

“相比之下，瑞典绝大多数独立式住宅都采用了预制建筑方式。”

“行业组织prefabAUS提出了一个目标，希望到2033年，预制建筑在整个建筑行业中的占比达到30%。”

生产力委员会估计，如果建筑行业产出提高2%，澳大利亚国内生产总值（GDP）就有望增加约57亿澳元。

Leigh指出，澳大利亚已经有项目展示了这种建筑方式的可行性。

2014年，墨尔本一栋名为One9的9层公寓楼采用36个预制模块，通过起重机吊装到位，仅用5天便完成组装。这栋大楼共有34套住宅。

如今，开发商Freecity正在悉尼Macquarie Park采用整体模块化技术建造一栋20层的学生公寓楼，建成后预计将成为澳大利亚最高的整体模块化建筑。

该项目计划提供528间学生宿舍。截至9月，已有12层完成组装，距离首批模块运抵施工现场仅约13周。

Leigh表示，这种建筑方式还有助于解决澳大利亚偏远地区和区域城镇的住房短缺问题。在这些地方，劳动力短缺、运输成本高以及天气因素都可能导致施工延误。

根据澳大利亚住房未来基金，政府正在投入7100万澳元，采用现代建筑施工方式支持建设117套紧急和过渡性住房，其中包括为逃离家庭暴力的女性及儿童提供的住房。

Leigh表示：“当建筑工期缩短时，那些急需安全住所的人就能更早获得住房。”

“艾博年政府正在通过国家生产力基金投入1.2亿澳元，帮助各州和领地消除监管方面的不平等待遇，让现代建筑施工方式能够与传统建筑方式在同等条件下竞争。”

“我们还将投入400万澳元，制定全国统一的定义标准，并建立自愿性质的制造商认证制度，预计将于2028年年中全面启动。”

“在住房部长Clare O’Neil的领导下，我们的目标是让制造商拥有更加明确的途径，以证明其产品符合《国家建筑规范》的要求。”

“我们还通过3930万澳元的‘零部件套件’计划支持建筑标准化。”

Leigh表示，这项计划将免费向公众开放澳大利亚设计的建筑组件，让建筑师和建筑商能够以不同方式组合这些标准化部件。

他说：“可以把它理解为将制造业的一些理念应用到住房建设中，同时仍然为建筑设计创意保留充足空间。”

“我们还将投入1.35亿澳元建设建筑行业卓越中心，帮助工人掌握预制建筑和先进建筑技术方面的技能。”

“我们也在支持制造业产能建设。”

“今年8月，国家重建基金公司宣布，将向Built Living投资最多1.2亿澳元。该公司是建筑企业Built与Wesfarmers成立的合资企业。”

“这笔投资将支持在西澳Neerabup建设一座住房制造工厂，设计年产能足以满足每年2000多套公寓的建筑组件需求。”

“该公司的目标是将公寓建造速度提高最多50%，成本比传统建筑方式降低20%。”

“这些目标展示了随着行业逐渐成熟，未来可能出现的投资规模。”

Leigh表示，现代建筑施工方式也体现了财长Jim Chalmers为何要重新推动国家竞争政策。

Leigh认为，或许再过10年，这种建筑方式就会变得十分普遍。

他说：“我们仍然需要熟练的建筑工人和富有创造力的建筑师，只不过他们的专业技能将以不同方式发挥作用。”

“如果我们取得成功，最终的成果将不仅仅体现在建筑行业的统计数据上。”

“它们将体现在更多年轻人能够买得起住房，更多家庭能够减少住房支出在收入中的占比，以及弱势群体能够更早获得安全住所。”

“几十年来，澳大利亚一直在努力解决如何建造足够住房的问题。”

“答案的一部分，就在于改变我们建造住房的方式。”

私营企业也在投资现代建筑施工方式。Chandolin Construction与Cuby Technologies合作，计划在今年年底前为Bathurst一家帮助流离失所青少年的非营利组织建造三套试点住宅。

Chandolin Construction董事Sarah Dimitrievski表示，这项技术将住房建设从一个高度依赖人工的过程，转变为由数字系统控制的制造流程。

这一流程采用可移动的集装箱式微型工厂（简称MMFs）生产住宅组件，并利用二维码和人工智能协调生产、包装以及向建筑工地配送的整个过程。

随后，这些组件会被运送至建筑工地。整个流程均采用二维码进行追踪管理。

Dimitrievski表示：“这项技术大幅减少了建造高质量住宅所需的时间、成本和劳动力，能够在30至60天内交付住房单元，成本通常比传统建筑方式低三分之一。”

“这使我们能够迅速扩大住房供应规模，即使是在劳动力市场紧张或建筑材料成本高昂的地区也能实现，因此它是解决澳大利亚住房短缺问题的理想方案。”

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