明年新西兰房价会上涨吗？会涨多少呢？
2023年8月15日 10:46
本文来源：NZ每日财经
如果你是最近刚购房的买家，今年正为房价下跌而苦苦挣扎，请放心，市场预测师们一致认为，2024 年新西兰房价将会回升。
但具体增加多少还有待商榷。
10%
独立经济学家 Tony Alexander 表示，他预计明年房价将上涨 10%。
“今年，根本不会上涨太多——目前周期正在转变，很多事情都在到处乱窜。”
“明年，在利率下降——并且可能有强劲的人口增长、建筑业下行以及最近信贷标准放松。。。在加上人们等待了两年半的时间准备买房，他们将被其中的某一项因素激活。”
他说很难确定电梯何时真正开始。
“我预计今年下半年价格将会上涨，有些月份上涨，有些月份下跌——我只是假设全年价格会相当稳定。关键是利率将发挥作用，但我不知道储备银行何时开始放松货币政策。”
8%
Westpac 首席经济学家 Kelly Eckhold 表示，该行预计2024年房价将上涨8%。
他说，推动这一趋势的主要因素是移民和人口增长的预期影响。
“从历史上看，移民开始增加导致房价上涨之间存在一年的滞后。我们已将这一周期的更多内容纳入到预测中。此前，我们的房价增长与总体通胀水平保持一致，考虑到我们现在看到的相当惊人的人口增长，这可能有点不现实。”
他表示，到明年年中应该会有一些降息。“随着明年上半年的到来，人们也应该逐渐将这一点纳入他们的预期中。”
他表示，今年剩余时间价格可能会小幅上涨，到年底将比 2022 年同期下降 0.1%。
“令人鼓舞的是，我们看到事情已经触底并有所好转。它让人感觉事情正走在正确的道路上。”
3% 至 5%
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，他预计明年房价将上涨 3% 至 5%，与收入基本一致。
但他表示，由于市场上的“动物精神”，价格可能会上涨更多。
“尽管我们不相信抵押贷款利息扣除的恢复（如果发生）会成为一个重大的游戏规则改变者——因为抵押贷款利率仍然远高于租金收益率，而且许多房产现金流为负，但它可能会推动房产投资者的情绪。”
但他表示，负担能力仍然捉襟见肘，抵押贷款利率可能会在更长时间内保持在较高水平。还有迹象表明，储备银行计划明年初引入债务与收入比率。
可能更少
ANZ 银行经济学家预计今年下半年房价将上涨约 3%，但表示到 2024 年底，利率仍然可能处于高位。失业率上升和承受能力紧张将导致房价上涨的速度非常缓慢。
ANZ 首席经济学家 Sharon Zollner 表示，在明年底之前利率不太可能下降。
“我在过去 25 年的宏观预测中学到的一件事是，永远不要低估房地产市场做出你意想不到事情的能力。”
但她表示，如果房价确实飙升，储备银行不会容忍，可能会提高利率作为回应。
她指出，今年第二季度房价相对于收入的比例与大流行前大致相同。这个比例相对于历史来说非常高。
Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，他质疑房价还能上涨多少。
“今天普通家庭买房将不得不花费其平均家庭收入的一半左右来偿还一年的抵押贷款。”
“这就是限制我们‘会再次大幅上涨’的原因......如果你平均必须支付整个家庭收入的一半来偿还抵押贷款，甚至真的可以达到 55% 或 60%？”
他说，许多人也无法以目前的利率获得融资。
为什么预测会出现差异？
Eckhold 表示，对可能发生的情况的截然不同的看法取决于人们预期利率对房价影响的程度。
“例如，预测方面存在保守因素，并且迁移周期的持续时间存在很多不确定性。还有劳动力市场的疲软，这是每个人都预料到的，但程度可能不同。”
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