本轮新西兰房价上涨哪个地区会更抢眼？
2023年10月26日 10:54
本文来源：NZ每日财经
经济学家托尼·亚历山大表示，本轮房价上涨可能会由城市地区主导。
他最新的房地产数据研究比较了新西兰乡村地区的活动和房价，结果表明，虽然有些地区强劲增长，但另一些地区仍然滞后。
他表示：“我预计所有市场都会上涨，一年多来我一直认为，新西兰这次价格周期的上涨将由城市地区引领。”
“我原以为主要是奥克兰，但惠灵顿在那里也有令人惊讶的增长潜力——主要是奥克兰、惠灵顿和基督城。乡村地区的增长将会落后，虽然房价也会上涨。这不是 20 世纪 90 年代的沙漠地区的情况。”
“但我确实认为，在这个周期中，城市的价格上涨将比乡村地区更为强劲，其中很大一部分是移民人口的增长。”
他说，奥克兰、惠灵顿、丰盛湾、吉斯伯恩、马纳瓦图/旺加努伊、尼尔森/塔斯曼/马尔堡、坎特伯雷、皇后镇和但尼丁都显示出价格上涨的迹象。
他表示，外国学生的回归可能有助于奥克兰的房地产市场，而且与长期趋势相比，该市的房价看起来“被低估”了。房地产协会 9 月份的数据显示，房屋销售价格中位数上涨 1.4%。
他说，在惠灵顿，库存不足有助于推高房价。他说，过去四个月，房价较疫情期间的低点上涨了近 5%。
他说，在经济低迷时期，坎特伯雷的房价比全国其他地区的表现要好。
“自 2021 年第四季度以来，该地区的价格变化一直好于平均水平，但现在已经与新西兰的变化速度相匹配。也许追赶已经结束了？我们将会看到。我怀疑还会有更多的事情发生。”
亚历山大说，在皇后镇，房价“飙升”，而且由于人们涌入该地区以及旅游业支持的经济增长，这种情况可能会持续下去。
南地房价在 9 月份季度上涨 2.3%，而全国范围内房价上涨 1.8%。
尼尔森、塔斯曼、马尔堡、马纳瓦图和旺加努伊的价格均出现上涨，但涨幅较小。房地产协会表示，马尔堡 9 月份销售额同比增长 66.7%。
账簿的另一边是塔拉纳基、怀卡托、北国和霍克斯湾等地区。
北部地区的价格继续下滑，但下降速度有所放缓。
“奥克兰房地产市场的变化与北地、丰盛湾和怀卡托发生的类似变化之间存在滞后关系。这表明我们很快就会看到北地的平均价格上涨，作为对奥克兰已经录得房价上涨的回应。”亚历山大说。
亚历山大表示，怀卡托价格的下跌似乎已经结束，尽管尚未稳步上涨。他表示，西海岸也尚未显示出明显的复苏迹象。
他说，在塔拉纳基，尽管近年来房价没有像其他地区那样上涨，但价格尚未大幅上涨。“也许是乳制品收入下降、当地人口完全没有激增迹象以及能源行业压缩带来的令人沮丧的影响。尽管如此，随着新西兰房价周期刚刚开始的上升趋势继续下去，我仍然预计未来三到五年价格表现良好。”
他说，霍克斯湾表现最差，没有明显迹象表明房价下跌已经结束。
“9月份季度的平均价格下降了3%，而全国范围内的价格上涨了1.8%。这是所有地区中最弱的结果。我一年来一直表达并继续表达的观点是，尽管霍克湾是一个非常有吸引力的地点，但新房供应增长存在超过短期人口增长的风险。出现这种情况是因为大流行导致一些人比计划更早地从城市迁往该地区，而现在，原本要迁去那里的人们已经搬过去了。”
亚历山大表示，寻求资本收益的人们仍然可以通过投资一些较便宜的地区（例如南地大区）来获得资本收益。
“从历史上看，那里的价格上涨确实并不比该国大多数其他地区少多少。从历史上看，人们在那里也获得了不错的收益。”
但他表示，市场的“兴奋点和焦点”往往是大城市，而在不熟悉地区购房的投资者需要确保他们了解他们正在考虑地区的特征和风险。
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