这次封城，奥克兰房市挺住了！8月成交量1000+，中位价涨2.6%
2021年9月3日 23:06
本文转载自公众号：Barfoot and Thompson
本轮封城对奥克兰8月的住房销售未造成显著影响。
“封城的前两周，成交量和售价表现依旧优异，主要原因是房地产行业以及银行和法律等其他专业人士已经建立起对应的系统和流程，使交易能够在封城期间继续进行，”Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson说。
“这使屋主和买家能够围绕封城之前看过的房产进行协商和合同程序。”
奥克兰2021年8月房屋销售数据概览
到月底，销售逐渐减少，8月的总成交量为1020套，与前三个月的成交量相比大幅下降，这也在意料之中。
尽管如此，1020套的成交量对冬季而言仍表现亮眼。除了去年8月，市场从长达两个月的封城中恢复以外，这一成交量比往年8月份高出20%以上。
奥克兰2015-2021年8月房价趋势
8月份的房价仍然坚如磐石，中位价上涨2.6%至$113万纽币，销售均价下降0.2%至$118.1万纽币。
中位价同比去年上涨了23.9%，销售均价同比上涨了18.7%。
奥克兰过去6个月房价趋势
基于当前的封城状态，8月的新上市房源量为1258套，尽管低于封城前的市场水平，但依旧是不错的数据。
它确保买家有适度的选择，到月底我们的房源存量为2601套房产，比月初减少了28处，是四年多以来的最低水平。
8月售出的房屋中有2/3超过$100万纽币，有12%售价达$200万纽币及以上。
鉴于奥克兰本轮封城将持续到9月，这可能导致上市的新房源减少，因此9月的成交量很可能会下降。从而可能导致价格保持或上涨，而不是下跌。
8月城市地产和乡村地产市场均出现的三大趋势是，大量屋主和买家利用新技术进行在线估值和在线看房；大量买家提前预约在警戒级别允许时看房；部分希望领先于市场的买家在未看房（‘sight unseen’）的情况下购房，但在房产买卖协议中增加了一项条款，保留在解封后3天或4天内检查房屋和批准的权利。
这些发展帮助市场在封城期间持续交易。
整个北地和奥克兰地区的乡村和庄园地产市场的销售基本没有受到影响，总销售金额达到18个月以来的最高水平。
在远北地区，买家对牛肉和乳制品农场的兴趣仍然很高；在奥克兰北部和南部，买家积极购买奇异果和牛油果农场及潜在的绿地开发项目。
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