奥克兰哪里还能淘到廉价的海滨房产？
2021年8月24日 13:43
本文来源：NZ每日财经
奥克兰的海滨房产通常价格高昂，但在一些郊区，仍然可以以相当合理的价格买到水边的房产。
奥克兰北岸的海滨房产在今年最昂贵的房屋销售中占据了主导地位，而在Herne Bay等郊区，此类房产的价格是众所周知的。
CoreLogic数据显示，8月份，Herne Bay的中位数价格为521万纽币，Bucklands Beach为262万纽币，Devonport为250万纽币，这些数字显示了海滨区域的房产价格有多昂贵。
但也有一些郊区，主要是在奥克兰南区，买家仍然可以以接近100万纽币而不是500万纽币的价格购买海滨房产。
在CoreLogic的数据中，Weymouth的沿海房产房价中位数为975,000纽币，Wattle Downs的房价中位数为127万纽币，Otahuhu的房产中位数为107万纽币。
Homes.co.nz上去年Weymouth的销售价格也讲述了类似的故事。
最近的一个例子是16 Lucas Place在5月份以105.5万纽币的价格出售。这套四居两卫的房子位于1376平方米的滨水区，有两个停车位。
Ray White Manukau表示，毗邻Weymouth的Clendon Park的海滨房产比Weymouth更贵，但也相对实惠。
最近几个月，有几处房产以120万纽币的价格成交。
其中一间是位于7 Ebanjane Way的585平米的四居两卫房产。另一套是87 Pitt Avenue的六居三卫房产，坐落在501平米的土地上，带一个双车库。
Ray White Manukau主管Adam Thomson表示，Weymouth和Clendon Park这两个区都相当宜人、并且社区比较成熟。
他说，由于他们在Manurewa后面，因此不像Ōtara或Manukau那样容易到达，但它们仍然靠近交通路线、机场和Manukau中心。该地区有学校和商店，Clendon Park有一条沿着海滨延伸的绿色步道。
“但这两个郊区经常被购房者忽视，即使是那些寻找更实惠的房产的人，”他说。
“他们要么选择忽略它，要么不考虑它。有时是因为通勤问题，但许多人不习惯或不想在奥克兰南区生活，并会避开它。”
“有些人甚至去更远的Pukekohe或Pōkeno，它们的距离是前者的两倍，但被认为更安全，名声也更好。”
他说，对于海滨房产，如果买家准备支付此类房屋通常要求的更高价格，他们往往会寻找其他地方。
“尽管如此，当这些房产上市时，它们会被抢购一空，因为它们物有所值。由于首次购房者约占我们市场的50%，他们对自住业主的吸引力越来越大。”
Thomson说，对于愿意为海滨房产支付更高价格的买家来说，今年Conifer Grove的几笔交易都在150万纽币左右。“而且，对于那些热衷于靠近城市的人来说，Ōtāhuhu还提供一些价格合理的海滨房产。”
Century 21 Manurewa的所有者Derryn Mayne也认为可以在Weymouth和Clendon Park找到隐藏的海滨宝藏。
她在Weymouth，对这个地区非常了解，多年来一直在那里销售房地产。她说，Weymouth有一个小社区的感觉，并且有许多在那里生活了几十年的居民。
“Clendon Park就在隔壁，社区比Weymouth更新一点，但它们通过人行道和公园等设施相连。这是一个非常适合家庭的区域，虽然它可能不是最完美的海滩，但你可以在那里游泳和钓鱼等。这是一个成长的好地方。”
一度，许多房主搬出，投资者在该地区大举买入。但随着自住业主意识到可以以合理的价格购买体面的房产，这种情况再次发生变化，她说。
“不仅可以更便宜地购买海滨房产，而且许多房产都有很大的土地。超过750平方米土地正在吸引开发商，从而推高了价格，但低于750平方米的土地仍然是更实惠的。”
Mayne说，买家也可以挑选需要修缮的房产。“首次购房者应该寻找可以增值的房产，这里有很多这样的地方，因为这是一个被低估、被忽视的地区。”
她说，虽然这些地区不好的名声更多是与附近其他郊区有关，但确实让一些买家望而却步。
“但十年前情况要糟糕得多。现在地区和市场发生了变化，更多的房主回来了……这种情况将继续发生，而且价格也会上涨更多。”
CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，基于位置的因素——例如学校、交通连接和与CBD的距离——也是人们购买房产的一个因素，他说。
“但这些地区肯定有隐藏的便宜房产，如果你正在寻找海滨房产但不想支付数百万纽币的话，那么它们是一个不错的选择。”
他说，值得承认的是，任何郊区都没有大量的沿海房产，而且需要考虑海平面上升。
“由于议会和保险公司将海平面上升考虑在内，其中一些比其他房产更靠近海边的房产面临的风险更大。”
“如果房产与水之间有一定的海拔或良好的屏障，那是一个奖励，但如果房产位于海滩上，则可能会出现问题。”
相关阅读：
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Lesley)
