Trade Me数据显示,新西兰凶猛的房价增长仍在继续
2021年8月23日 14:23Trade Me物业价格指数显示,截至7月的一年中,许多地区的价格均录得两位数的增长。
本文来源:NZ每日财经
由于Trade Me全国平均要价在7月份同比上涨19%,达到834,000纽币的新高,更多的房地产市场记录被打破。
Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示,继11个月的两位数年度增长率之后,创下有记录以来最大的价格涨幅,反映了无与伦比的房价增长。
他说,虽然全国7月份的需求同比下降了16%,但与去年同月相比,供应也下降了26%。
“这意味着市场仍处于巨大的压力之下,因此房价继续上涨。”
Trade Me物业价格指数显示,截至7月的一年中,许多地区的价格均录得两位数的增长。Manawatu/Whanganui(增长26.6%)和惠灵顿(25%)增长最快。
7月份,16个地区中有七个地区的平均要价也创下历史新高:奥克兰(1,101,250纽币)、丰盛湾(842,850纽币)、坎特伯雷(574,000纽币)、霍克斯湾(719,050纽币)、Manawatū/Whanganui(575,050纽币)、南地(438,450纽币)和怀卡托(730,650纽币)。
奥克兰地区的平均要价首次突破110万纽币大关,Lloyd表示,该地区7月份的供应量同比下降了16%。
“与去年同月相比,需求也下降了20%,”他说。
“但在该地区需求被压抑数月之后,在价格受到影响之前,需要更加持续的需求下降。”
在该地区,最昂贵的地区是激流岛(1,781,200纽币)、北岸市(1,294,850纽币)和奥克兰市(1,209,850纽币)
在惠灵顿地区,7月份的平均要价攀升至860,400纽币,与去年同期相比有所上涨。
Lloyd表示,供应长期以来一直是该地区的一个问题,价格上涨的原因是缺乏待售房产。
他说,7 份待售房屋数量比去年同期下降了11%。
“但是,有趣的是,该地区的需求同比下降了23%,因为潜在买家在冬季温度降低时喘了口气。”
“需求的下降导致惠灵顿的平均要价在7月份环比上个月下降了0.5%。”
惠灵顿市的平均要价为937,650纽币,是惠灵顿大区最昂贵的地区。紧随其后的是Porirua(896,450纽币)和Kapiti Coast(875,500纽币)。
Lloyd表示,没有迹象表明价格会放缓。
他说,储备银行周三宣布将暂时维持利率不变,进一步强化了这一点。
然而,储备银行行长Adrian Orr表示,鉴于住房供需前景,房价高于可持续水平。
他说,最近价格上涨的幅度是因为供应量低且经济强劲,但住房供需的主要驱动力已经发生转变。
“自去年Covid爆发以来,由于人口增长缓慢,对住房的基本需求已显着下降。”
“与此同时,房屋建设处于历史高位,抵押贷款利率正在上升。”
他表示,该银行预计未来一段时间内房价通胀将显着放缓。“在我们的预测中,随着市场势头减弱,价格最终会下跌。”
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