奥克兰房东割肉潮来了？一季度20%卖家赔本离场，公寓市场四成成交亏损

新西兰中文先驱网综合报道     根据房产研究机构Cotality的最新报告显示，今年第一季度奥克兰房市表现低迷，近20%的房产卖家在交易中出现亏损，而在公寓市场，亏损卖家的比例更是惊人地超过了40%。

数据显示，今年一季度全国有12.2%的房产成交价低于原买入价。然而，各主要城市的表现差异巨大。在奥克兰，亏损房产的占比高达19.9%。汉密尔顿为13.1%，惠灵顿为16.7%。北帕默斯顿的亏损率为17.4%。基督城的亏损率则低于5%。

本季度有41.1%的公寓交易为亏损，这是自2011年以来的最高水平。 Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson分析称，虽然目前还没有证据表明公寓市场出现了跳楼价大甩卖，但公寓的增值空间历来较窄，因此更容易出现亏损。“这并不意味着公寓市场正在崩盘，只是反映了公寓长期以来的资本收益较低，所以在周期的任何阶段，盈利难度都比别墅大。”

全国中位毛利润为28.5万纽币（较峰值的44万大幅回落），这部分卖家的中位持有时间长达10年。

亏损房产的卖家持有房产的时间中位数为4.2年，亏损金额中位数为5.4万纽币。

投资者亏损比例从去年第四季度的11.3%上升至13.7%，为2012年以来最高水平。

自住业主亏损比例为11.1%，虽比上季略有下降，但仍处于2013年以来的高点。

Davidson指出，目前市场正处于买家市场，选择多、价格平稳，这对卖家不利。 有趣的是，虽然跌幅较大，但仍有近九成的人在盈利。许多卖家选择硬扛，这归功于银行更严格的还款能力测试和信用标准。

由于不愿亏损成交，约25%至30%的挂牌房产最终被撤回。2025年共有约21,850份挂牌被取消，创下2018年以来的最高纪录。

QV的数据显示，年初至今全国平均房价微涨0.3%至$912,406，但与去年同期相比仍低了0.2%。

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