预算不足100万纽币 在奥克兰该去哪儿买房？
2022年6月21日 16:10
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 在奥克兰，越来越难找到平均房产价值低于100万纽币的郊区，绝大多数的郊区，即使是在市场下滑的情况下，现在也远远超过100万纽币。
根据最新的OneRoof房价数据，在大奥克兰的276个郊区中，只有28个郊区的平均房价低于100万纽币。
在全国2612个郊区中，有1628个郊区的平均房价低于100万纽币（尽管一些郊区的房产销量很少，可能会导致数字出现偏差）。
惠灵顿房价低于100万纽币的郊区最少，56个郊区中只有7个。而基督城则最多，113个郊区中有82个郊区的平均房价低于100万纽币。
在奥克兰，许多平均房价低于100万纽币的郊区要么是市中心的公寓市场，要么是位于该市南部的郊区。
奥克兰南部郊区
来自Ray White Manukau的Richie Lewis表示，在包括Manurewa、Wiri、Clendon、Randwick、Otara、Weymouth和Favona在内的一些郊区，买家仍有可能以85万至95万的价格买到经过装修、干净整洁的房产。
根据OneRoof/Valocity的数据，所有这些郊区的平均房价都低于100万纽币。
Lewis说，用同样的钱，你可以在一块600到700平米的具有开发潜力的地块上买一套未经翻新但适合居住的1960年代或1970年代的永久产权住宅。
他指出，自去年11月的市场高峰期以来，这些地区的价格已经回落。
“在高峰期，原本位于90万至100万纽币区间的房产大幅上涨到了120万至130万纽币。现在我们已经开始看到房价向起飞前的方向转变。”
Lewis说，在本周的拍卖会上，66%的库存被清空，平均售价约为94万纽币。
奥克兰南部低于100万纽币的郊区主要是属于首次置业者和投资者的郊区。
“虽然我们没有达到11月时的水平，但精明的买家意识到他们可以购买，而且还有发展潜力，尽管他们现在还没有想利用这个潜力。”
Ray White最近售出的房子包括：
- Clendon Park的79 Palmers Road，这是一套带永久产权的三居室住宅，占地618平米，在4月份以87.7万纽币售出。
- 在Weymouth的Barr Place，另一套带永久产权的房子在4月以94.6万纽币的价格售出。
- Manurewa的14 Burbank Avenue在2月以95万纽币的价格售出。
- Clover Park的83 Te Irirangi Drive在5月以85.1万纽币售出，这是个占地474平米的三居室
- Favona的52 Regalwood Place在4月以93.9万纽币售出，是一套占地702平米的三居室住宅
Lewis说，卖家对市场持现实态度的房产仍然卖得不错，因为有很多有这种预算的买家都是诚心要买房的。
Eden Terrace等中部郊区
其他100万纽币以下的市场包括奥克兰市中心、Grafton和Eden Terrace。
Apartment Specialists公司的Axel Andersson说，在他负责的Eden Terrace，虽然公寓市场通常都用于出租，但越来越多业主也开始自住。
他说，Eden Terrace已经从一个工业区变成了有更多开发项目和公寓的郊区，人们已经对公寓产生了热情。
“我们看到奥克兰的房价在不断上涨，人们——尤其是首次置业者——开始更多地关注公寓， 所以我认为这是我们看到买家发生了一些变化的原因之一。”
位于5 Charlotte Street的Memphis公寓项目就是一个很好的例子，Andersson目前在负责推广这些公寓楼里的一套两居室公寓，价格为69.9万纽币。
Andersson说，他最近卖出的Memphis的几套公寓都是业主自住，而且这种趋势在周边的公寓楼也比以前更普遍。
Andersson认为，Memphis公寓楼吸引人的因素之一是它的位置不错——离Mt Eden火车站只有几分钟的步行路程，考虑到奥克兰市区环线铁路（City Rail Link），买家看到了在此购买公寓的潜力。
他说，鉴于这里的公寓都带有两间卧室和两个停车位，这个低于70万纽币的选择是很不错的，虽然像Ponsonby这样的地区可能已经发挥出了它最大的潜能，但Eden Terrace的潜力仍在上升。
Papakura
Papakura是另一个平均房价低于100万纽币的郊区。
Harcourts Papakura的分行经理Glenis Shirley说，在过去10年里，Papakura已经发生了变化，发展势头迅猛。“以前的0.25英亩的土地上现在已建起了四五套房产。”
他介绍说，Papakura是个相当多元化的小社区，这里正在新建很多建筑，吸引了很多年轻家庭和换小房子的居民。
Harcourts在Pahurehure的一个新开发项目中有几个期房房源，这里是为首次置业者或投资者设计的，其中3号地块的价格是87.4万纽币。
Pakuranga也有公寓楼，如East Street 11号的公寓，挂牌价为65.9万纽币。
Shirley说：“它们是非常不错的小公寓。如果我刚起步的话，我会买。它们的价格在65.9万至70.9万纽币之间——你在这里可以买到一套两居室的全新公寓，可以步行去搭公交、火车，还可以步行去麦当劳。”
Shirley表示，Papakura可以方便地前往南北高速公路，而且距离Maraetai海滩或 Glenbrook也只有很短的车程，这里距离Hunua山脉也不远，此外，这里还有私立学校、寺庙、体育设施和一流的餐厅。
New Lynn
Ray White分行经理Michael Gee说，如果你是首次购房者，西区的New Lynn绝对值得一看。
“你可能会买到一套独立的房子。占地面积可能比较小，可能是翻新房，可能是排屋，它们的售价在90万纽币左右。”
单元房（units）对于首次置业者也可能是个不错的选择。“New Lynn有很多建于上世纪70年代的砖瓦房，所以市场上有一些这样的单元房，然后你可以再逐步升级，买三居室的排屋。”
和其他郊区一样，New Lynn有各种各样的房子，有些房子的售价远远超过100万纽币，Gee说。
他描述说，New Lynn是一个适合家庭居住的郊区，过去10年里LynnMall枢纽得到了大量投资，该枢纽包含火车站和公交枢纽，可以轻松前往市中心。
Ray White在New Lynn有很多房源，比如议价的一套三居室特色Bungalow，以及挂牌价89.9万纽币的一套两居室特色住宅。
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