房市已疯！奥克兰房价中位数已冲至100万全国同比上涨近两成

By 新西兰中文先驱网 2020年11月12日 10:48

最新房产数据显示，奥克兰的房价中值已同比上涨16.3%，从去年10月的86万纽币飙升至今年同期的100万纽币。

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新西兰先驱报中文网 Lesley 综合报道 当前，新西兰的房地产市场不得不用“火爆”来形容，全国房价中位数同比上涨了近20%。奥克兰更是创下历史新高，房价中位数首次达到了100万纽币。

在新西兰储备银行暗示将再次引入LVR限制后，房地产研究所（REINZ）今日发布的10月房产数据显示，奥克兰的房价中值已同比上涨16.3%，从去年10月的86万纽币飙升至今年同期的100万纽币。仅与今年9月相比，房价中值的月度涨幅就达到了4.7%。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，2020年10月将载入房市史册，这是奥克兰地区的房价中位数首次突破百万的时候，这是无人能预计的全国封锁六个月后还能出现的情况。

“奥克兰市区（120万纽币），Manukau（1001万纽币，创历史新高）和北岸（150万纽币）的房价中值都超过了100万纽币，所以奥克兰地区的房价中值突破100万纽币大关也就不足为奇了。”

这样的涨幅让Norwell有所担忧，她说：“尽管这是一个重要的里程碑，但对于那些想买房的奥克兰居民来说，它也提出了关于未来能否负担得起房子的严重问题。”

“它还凸显了现任政府需迅速重新解决《资源管理法》等立法的重要性，以便支持快速、大规模地建造更多房屋。”

除了奥克兰以外，今年10月，全国上下还有9个地区的房价创下了历史新高：

此外，Norwell指出：“罗托鲁瓦地区（58万）、陶朗加市（81万）、下哈特（76.1万）和南塔拉那基（345034）的房价中值已经连续3个月创下历史新高，基督城市（52.6万）也连续2个月创下历史新高。”

昨日，新西兰储备银行（也称央行）宣布，将于下月开始就是否重新引入LVR限制进行磋商。该政策最初推出，就是为了给房地产市场降温，减少高风险贷款。

西太平洋的经济学家点评称，昨日的这一动向，表明央行已开始着手解决一个市场普遍担心的问题：央行的降息政策主要推动了房价上涨而非实体经济复苏。房地产市场过热既威胁到金融稳定，也妨碍了储备银行的货币政策生效。

Norwell指出：“考虑到我们在过去几个月看到的房价上涨情况，如果储备银行在12个月[取消期]之前提议恢复实施LVR限制，尤其是针对投资者的话，我们不会感到诧异。”

销量和房价齐飞

10月，上涨的不仅有房价，全国房屋销量也创下了53个月以来的最高水平。

全国上下，10月售出的房屋数量（8830套）较去年同期（7063套）增加了25.0%，是2016年5月以来的最高水平，也是14年以来的10月同期最高水平。

在奥克兰，10月份售出的房产数量同比增长50.9%——从2081套增加到3140套。REINZ表示，这是自2015年3月连续67个月以来的最高销量，也是自17年以来的10月最高水平。

REINZ指出，全国范围内，有且仅有尼尔森这一个地区的房屋销量同比减少，而且仅仅减少了一套。

Norwell说：“新西兰的房产目前非常火爆，全国卖出了8800多套房子，也就是说，10月份每天卖出了283套房子产。上一次我们看到如此大规模的销售量，还是在2016年5月，当时房市非常强劲，全国很多地方的房价都在上涨。”

Norwell表示，全国一半以上地区的销量同比增长了20%以上，这是所有人都未预计到的情况，也表明了有多少人因为担心房价进一步上涨，所以坚定了现在买房的决定。

与去年同期相比，奥克兰的房屋销量已经连续两个月增长超过50%。

Norwell补充表示：“10月份奥克兰的新上市房源数量增多了36.8%，11月对这座帆船之城来说，可能会更加繁忙。”

不过，据英文《先驱报》报道，房地产网站OneRoof.co的编辑Owen Vaughan指出：“尽管房源数量有所上升，但近几个月来，进入市场的房产数量还不足以满足买家的需求，储备银行昨日宣布考虑重推LVR只会加剧房市本已激烈的竞争局面。投资者加大了投资力度，会给一些地区的首次置业者带去压力。”

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（责编：Olaffy）

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