Realestate最新数据显示，此次封城新西兰人对房产热情依旧强烈！
2021年9月3日 11:02
本文来源：NZ每日财经
随着新西兰进入第二次4级封锁，与第一波COVID-19封锁相比，房地产市场的行为表现出显着差异，这一次，新西兰人对房地产的热爱似乎仍然很强烈。
realestate.co.nz的实时数据显示，从2021年8月18日至2021年8月30日，与上一时期相比，该网站的访问者开始在网站上花费更多时间（增长6.7%）并查看更多页面（增长7.4%）。
realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，尽管他们在2020年4月看到了类似的趋势，但他们的网站这次在浏览行为上出现了显着差异。
Williams说：“回顾我们2020年4月的数据，我们网站的访问量和查看房产的时间最初都下降了。这并不奇怪。新西兰人正在经历一系列情绪，然后慢慢地，随着人们开始考虑再次购买新房，我们开始看到花在网站的时间增加，他们有更多的时间花在寻找上。”
然而，Vanessa说，通过这次封锁，变化几乎是立即发生的。“就好像我们在一夜之间看到了浏览行为的转变。尽管对我们网站的访问量有所下降，但与我们在2020年4月看到的下降幅度不大。浏览者似乎在认真搜索。故事没有改变—市场需求强劲。”
本月新西兰全国平均要价首次超过900,000纽币，比2020年8月上涨9.7%。
20个地区中的11个平均要价上涨，而科罗曼德（上涨39.7%至1,115,951纽币）、西海岸（上涨35.3%至414,461纽币）和Manawatu/Wanganui（上涨30.6%至635,561纽币）的同比涨幅最高。
“现在判断封城是否会对全国平均要价产生任何（负面）影响还为时过早，但如果去年的数据告诉我们，那似乎不太可能，”Williams说。
中奥塔哥/湖区一直是购买房产最昂贵的地区，该地区本月再创历史新高。
“最初，该地区对COVID-19的影响最为强烈，因此看到中奥塔哥/湖区的房地产市场经受住了风暴，令人振奋。”
尽管本月没有创下历史新高，但奥克兰也非常旺盛。现在奥克兰的平均要价为1,164,225纽币，同比上涨18.9%。
其他创下14年新高的平均要价地区还有霍克斯湾（上涨29.2%至802,733纽币）、Southland（上涨26.6% 至491,860纽币）、惠灵顿（上涨26.4%至954,831纽币）、尼尔森海湾（上涨24.9%至899,996纽币）、南地（上涨23.3%至881,820纽币）、丰盛湾（上涨19.9%至913,715纽币）、塔拉纳基（上涨19.8%至613,269纽币）、怀卡托（上涨19.3%至788,497纽币）、坎特伯雷（上涨17.8%至624,017纽币）。
不过，8月份住宅房地产活动量也因为封城而急剧下降，许多潜在卖家在Covid-19 4级封锁的情况下推迟了出售房产的计划。
Realestate.co.nz在8月份仅收到了6504套新上市住宅房源，比7月份下降了17%。这是自去年4月新西兰也处于4级封锁以来的任何一个月中新上市房源最低的一次。这使得8月新西兰市场活动与去年12月持平，12月是传统上一年中最安静的月份，因为圣诞节新年假期市场会趋于平缓。
然而，新挂牌量的下降似乎并未影响市场上的房产库存总量。
截至8月底，Realestate.co.nz网站上共有12,249套住宅物业可供出售，略低于7月底的12,684套。这表明，在锁定开始之前的8月上半月有大量新上市房源，随着封锁限制的开始，销售数量随着下半月的新上市房源数量而下降。
由于4级封锁对房地产活动施加了严格限制，因此很难从最新数据中得出太多关于市场状况的结论。
Williams表示：“我们的库存短缺有很多因素在起作用，但有几份关于卖家无法找到新房居住的报道，难怪有些人一直在犹豫是否将他们的房子挂牌出售。这可能也使库存降低了，因而变成了一个恶循环。”
“但春天就在眼前了，”Williams说道。“这是买卖房产的最佳时机之一。随着全国大部分地区进入3级警戒，大量卖家等待上市，如果我们看到交易旺季，我不会感到惊讶。”
去年，随着封锁取消，新西兰的房地产市场活动迅速反弹，而今年也可能与春季销售活动的普遍增长趋势相一致。
然而，今年的住宅房地产格局有所不同，新抵押贷款LVR限制重新收紧，针对投资者的税收规定发生了变化，抵押贷款利率未来可能上升，银行信贷要求也进一步收紧。
奥克兰仍然是新西兰房地产活动的主要推动力，但该地区也可能需要更长时间才能恢复，因为与新西兰其他地区相比，奥克兰处于封锁状态的时间恐怕会更长。新西兰此次封锁后的房地产市场也仍然存在很大的不确定性。
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