奥克兰房价6月意外上涨，房市已经跌到低了吗？
2022年7月14日 09:41
本文来源：NZ每日财经
根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据，6月份住宅物业销售量下降，但整体价格却停止了下跌，并且略有上涨。
今年6月，新西兰全国仅售出4721套住宅物业，与5月份售出的5707套相比又下降了17.3%，与去年6月售出的7629套相比下降了38.1%。
与2019年6月大流行前的水平相比，上个月的销售量下降了23.7%。
然而，虽然市场可能一直很平静，但价格略有上涨，尽管各个地区存在显著差异。
新西兰全国中位售价从5月的840,000纽币小幅上涨至6月的850,000纽币，但远仍低于2021年11月的峰值920,143纽币。
在全国范围内，6月份的中位售价在8个地区环比5月下降，在5个地区环比上升。跌幅最大的是西海岸，从5月到6月，中位价下跌了100,000纽币。
值得注意的是，惠灵顿房价中位数环比下跌了52,000纽币或-5.8%、Hawke's Bay下跌了45,000纽币或-6.1%、Manawatu/Whanganui下跌28,000纽币或-4.6%以及Taranaki下跌55,000纽币或-8.7%
奥克兰6月份房价中位数跟随全国房市节奏，不降反升，环比5月上涨了31,000纽币或+2.8%。即使同比去年6月的水平也还保持了上涨0.5%的水平。奥克兰中区（+3.8%），北岸（+2.4%），Manukau(+4.2%)以及Rodney（+3.1%）都有一定程度的反弹，不过西区在6月继续环比下跌（-2.9%）。
坎特伯雷在6月也有小幅环比上涨（3000纽币或+0.4%），基督城房价中位数也环比上涨了12,000纽币（+1.7%）。西边的Selwyn更是一个月环比上涨了5.9%的房价中位数。
在上几个月房价过山车式波动的皇后镇本月依旧如此，单月房价中位数下跌205,000纽币（或者-13.7%），不过仍保持了19.9%的年同比涨幅。
与去年同期相比，出售房屋的时间也延长了近两周，中位出售天数增加了13天，达到44天，而去年6月为31天。
“随着市场以更温和的速度寻求平衡，我们看到全国各地出现波动，”REINZ首席执行官Jen Baird说。
“对于许多购房者来说，住房负担能力仍然是一个问题。”
“再加上更严格的贷款限制、更高的利率和对通胀的担忧，买家都在犹豫不决。”
“随着市场趋于稳定，以及我们在2021年看到的高增长消退，价格下行压力可能会提高可负担性。”
“然而，这与更高的抵押贷款成本和更广泛的经济逆风相平衡，这可能会继续抑制人们作为买家或卖家进入市场的兴趣，”Baird说。
她说，已经实施了对CCCFA法案的修改，这可能会减轻借款人的一些压力。
“随着市场上有更多的房产，更多的谈判机会，以及价格脱离高峰，对于那些能够获得融资的人来说，这里是有机会的。”
房价已经见底了吗？
虽然6月新西兰房价小幅上涨，不过被认为更准确地反映房价的REINZ房价指数(HPI)数据显示，新西兰全国房价指数在6月还是下跌了1.9%，在过去三个月下跌了5.4%。
在过去三个月中，所有地区的HPI变动均有所下降。奥克兰在过去3月的指数仍然下跌5.9%，6月下跌了1.8%。
从REINZ的房价指数趋势来看，似乎新西兰房市目前的下跌趋势仍在持续。
ANZ银行高级经济学家Miles Workman评论说，HPI环比下降0.9%（经季节性调整），目前较2021年11月的峰值约下降了6.6%。
“连续第二个月，6月的月度降幅略小于我们的预期，”Workman说。
他说，市场仍在走软，但价格的回落似乎相对有序，至少目前是这样。
最近价格跌幅小于预期表明，虽然买家意识到价格下跌时保持耐心的好处，但卖家并不那么绝望。
“虽然未来几个月这可能会发生一些变化，但这肯定不是全球金融危机式的情况，失业率急剧上升，而且非常明显。”
ANZ银行预测价格将最多下降12%。
Kiwibank经济学家的一份报告称，“非常紧张的信贷条件和缺乏信心导致房屋销售和价格下跌。”
不过Kiwibank经济学家对6月季度的价格下跌速度感到惊讶。
“我们曾预测下降3.2%。相反，该指数在第二季度下跌了近5%。”
他们表示，如果未来几个月房价继续以这种速度下跌，他们将被迫下调其对12月季度年下降10-11%的预测。
同时Kiwibank表示，根据REINZ的数据，由于销售量很少而且相差甚远，上市房产的总供应量继续呈上升趋势。
“到2022年，可用房地产的总供应量激增，比去年6月增长了近90%。不断增长的供应给价格带来了更大的下行压力。”
相关阅读：
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Olaffy）
