奥克兰房价6月意外上涨,房市已经跌到低了吗?
2022年7月14日 09:41从REINZ的房价指数趋势来看,似乎新西兰房市目前的下跌趋势仍在持续。
本文来源:NZ每日财经
根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,6月份住宅物业销售量下降,但整体价格却停止了下跌,并且略有上涨。
今年6月,新西兰全国仅售出4721套住宅物业,与5月份售出的5707套相比又下降了17.3%,与去年6月售出的7629套相比下降了38.1%。
与2019年6月大流行前的水平相比,上个月的销售量下降了23.7%。
然而,虽然市场可能一直很平静,但价格略有上涨,尽管各个地区存在显著差异。
新西兰全国中位售价从5月的840,000纽币小幅上涨至6月的850,000纽币,但远仍低于2021年11月的峰值920,143纽币。
在全国范围内,6月份的中位售价在8个地区环比5月下降,在5个地区环比上升。跌幅最大的是西海岸,从5月到6月,中位价下跌了100,000纽币。
值得注意的是,惠灵顿房价中位数环比下跌了52,000纽币或-5.8%、Hawke's Bay下跌了45,000纽币或-6.1%、Manawatu/Whanganui下跌28,000纽币或-4.6%以及Taranaki下跌55,000纽币或-8.7%
奥克兰6月份房价中位数跟随全国房市节奏,不降反升,环比5月上涨了31,000纽币或+2.8%。即使同比去年6月的水平也还保持了上涨0.5%的水平。奥克兰中区(+3.8%),北岸(+2.4%),Manukau(+4.2%)以及Rodney(+3.1%)都有一定程度的反弹,不过西区在6月继续环比下跌(-2.9%)。
坎特伯雷在6月也有小幅环比上涨(3000纽币或+0.4%),基督城房价中位数也环比上涨了12,000纽币(+1.7%)。西边的Selwyn更是一个月环比上涨了5.9%的房价中位数。
在上几个月房价过山车式波动的皇后镇本月依旧如此,单月房价中位数下跌205,000纽币(或者-13.7%),不过仍保持了19.9%的年同比涨幅。
与去年同期相比,出售房屋的时间也延长了近两周,中位出售天数增加了13天,达到44天,而去年6月为31天。
“随着市场以更温和的速度寻求平衡,我们看到全国各地出现波动,”REINZ首席执行官Jen Baird说。
“对于许多购房者来说,住房负担能力仍然是一个问题。”
“再加上更严格的贷款限制、更高的利率和对通胀的担忧,买家都在犹豫不决。”
“随着市场趋于稳定,以及我们在2021年看到的高增长消退,价格下行压力可能会提高可负担性。”
“然而,这与更高的抵押贷款成本和更广泛的经济逆风相平衡,这可能会继续抑制人们作为买家或卖家进入市场的兴趣,”Baird说。
她说,已经实施了对CCCFA法案的修改,这可能会减轻借款人的一些压力。
“随着市场上有更多的房产,更多的谈判机会,以及价格脱离高峰,对于那些能够获得融资的人来说,这里是有机会的。”
房价已经见底了吗?
虽然6月新西兰房价小幅上涨,不过被认为更准确地反映房价的REINZ房价指数(HPI)数据显示,新西兰全国房价指数在6月还是下跌了1.9%,在过去三个月下跌了5.4%。
在过去三个月中,所有地区的HPI变动均有所下降。奥克兰在过去3月的指数仍然下跌5.9%,6月下跌了1.8%。
从REINZ的房价指数趋势来看,似乎新西兰房市目前的下跌趋势仍在持续。
ANZ银行高级经济学家Miles Workman评论说,HPI环比下降0.9%(经季节性调整),目前较2021年11月的峰值约下降了6.6%。
“连续第二个月,6月的月度降幅略小于我们的预期,”Workman说。
他说,市场仍在走软,但价格的回落似乎相对有序,至少目前是这样。
最近价格跌幅小于预期表明,虽然买家意识到价格下跌时保持耐心的好处,但卖家并不那么绝望。
“虽然未来几个月这可能会发生一些变化,但这肯定不是全球金融危机式的情况,失业率急剧上升,而且非常明显。”
ANZ银行预测价格将最多下降12%。
Kiwibank经济学家的一份报告称,“非常紧张的信贷条件和缺乏信心导致房屋销售和价格下跌。”
不过Kiwibank经济学家对6月季度的价格下跌速度感到惊讶。
“我们曾预测下降3.2%。相反,该指数在第二季度下跌了近5%。”
他们表示,如果未来几个月房价继续以这种速度下跌,他们将被迫下调其对12月季度年下降10-11%的预测。
同时Kiwibank表示,根据REINZ的数据,由于销售量很少而且相差甚远,上市房产的总供应量继续呈上升趋势。
“到2022年,可用房地产的总供应量激增,比去年6月增长了近90%。不断增长的供应给价格带来了更大的下行压力。”
相关阅读:
注:凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品, 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播,希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Olaffy)