封城7周，奥克兰房市'负重'前行，新买家入场，反弹一触即发
2021年10月5日 22:16
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
9月份的奥克兰房地产市场仅通过在线方式运行，运营能力有限，尽管销售活动受到严重限制，但与去年封城相比，今年房地产市场的应对更为有效。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“房屋开放日和看房受到限制和约束，这对成交量和交易模式产生重大影响，进而导致房屋中位价和均价都有小幅下降。”
9月的房屋均价为$113.2万，环比8月份下降了4.2%，中位价为$110万，环比下降了2.7%。
房屋均价和中位价的下降主要源于公寓销售和成交房屋的价格区间，而非买家对市场价格的抵触。
9月出售的所有房屋中，有23.1%的成交价低于$75万，7月这一比例仅为18.9%，而7月是不受封城限制影响的最后一个交易月。
这种异常情况，再加上9月受人为影响的低销量，对9月份的房屋均价和中位价都产生了显著影响。
奥克兰2015-2021年9月房价趋势
9月份的房屋均价同比去年高出13.6%，中位价高出18.3%。
9月房屋成交量为666套，环比8月下降了三分之一。
鉴于9月的所有交易都是在封城状态下进行的，这样的销售数字已经相当出色。
9月新上市房源量为977套，在封城期间也可圈可点，尤其是考虑到屋主在筹备房屋上市时所面临的各种限制和挑战。
虽然9月的新房源数量比8月下降了近四分之一，但这是去年4月封城时新房源数量的四倍。
奥克兰过去6个月房价趋势
公众现在更愿意接受在线技术和服务，例如虚拟看房，这有助于市场在封城可能长时间存在的情况下继续运行。
封城对房地产行业从业人员的生计产生了重大影响，包括提供摄影、视频、房屋布置、估价和建筑报告等支持服务的人员。
到月底，我们有2727处待售房产，鉴于我们正处于春季伊始且夏季高峰即将来临，这一数字非常低。
各分行发回的反馈是，屋主和买家方面均有强劲的咨询活动，一旦进入2级，房源量和成交量将激增。
奥克兰乡村和庄园地产市场的活动受到房源短缺和封城规定的限制，9月销售额为$5500万，是自去年6月以来的最低交易额。
随着买家寻求应对小地块现有待售房屋短缺的问题，目前市场对一公顷裸地的需求强劲。
大量的看房预约和咨询表明，一旦解除封城限制，乡村和庄园地产市场将恢复活跃。
移民部长Kris Faafoi上周宣布，政府将向16.5万名工签持有者及其家人发放居民签证，为“新西兰长期受到疫情困扰的移民家庭提供前进的方向”。
据RNZ媒体报道，有移民顾问表示移民在获得居民签证后可能会大量涌入购房市场：“政府的决定对在新西兰安家的人和本地中小企业来说无疑是个好消息，但这可能会增加住房市场的压力。”
“目前住房存量已经创下历史新低，更多买家流入市场将会令竞争加剧。”
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