经济学家:房市快失控了,赶紧采取这项措施!
2020年10月28日 09:57经济学家呼吁:房市正逐渐失控,要尽快恢复LVR限制。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰房价上涨飞快,经济学家也坐不住了。据RNZ报道,今天(10月28日),一名经济学家向新西兰央行储备银行(Reserve Bank of New Zealand)呼吁:房市正逐渐失控,要尽快恢复贷款房价比(LVR)限制。
今年4月底5月初,央行暂时取消了LVR限制,允许银行向首付较少的买家放贷。
这一措施果然见效。自6月份以来,向房市投资者发放的贷款增加了两倍。上个月,银行向购房者发放的贷款超过73亿纽币,创下了历史新高。
ASB银行的资深经济学家Mike Jones认为,如果LVR的暂停持续到明年5月,那么房市就完全失控了。
他今天在Morning Report节目中表示,现在利率很低,且住房供应紧张,房市没有什么有力的限制措施。
“LVR限制的取消,使得杠杆率更高的贷款得以出现。”
Jones说,当时并没有预料到,虽然新西兰经济会陷入严重的衰退,但房市反而逆势上涨。“取消LVR限制功不可没。”
Jones还说:“如果储备银行真的不加限制,等到明年5月,那房市就会彻底失控……住房问题就会更难解决。”
虽然Jones没有给出恢复LVR限制的具体时间,但他认为,LVR的回归不能干扰暂停还贷的政策。
昨日,经济分析机构Infometrics的资深经济学家Brad Olsen也表示,房市飞涨加剧了社会不平等——人们不断失业,而房价却不断上涨。
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