奥克兰房市加速复苏房价已出现两年来最大的季度涨幅

By 新西兰中文先驱网 2020年1月9日 12:12

房地产市场

QV总经理David Nagel称，卖家应该要乐呵呵了，现在每个人都想分一杯羹。投资者已经重拾信心，准备再次购置房产，但首次置业者仍在观望，因为他们没有看到房价下跌，现有房主则在考虑升级的可能。

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83C Victoria Av的这处房子已高于CV价63.5万纽币的价格（306万）售出。图片来源：NZ Herald

新西兰中文先驱网 Lesley 编译 最新数据显示，随着房地产市场加速复苏，奥克兰的房价已出现两年来最大的季度涨幅。

如今，奥克兰的平均房价已达到104.7万纽币，CoreLogic和QV的最新房价指数在3个月内已跃升1.9%。随着市中心和北岸的高档住宅销售增多，房价指数在一个季度内的涨幅达到自2017年9月以来的最高涨幅。

在全国范围内，房价指数也出现了3年来的最大涨幅，过去3个月上涨2.7%。

Nagel表示：“这意味着有众多买家希望购买数量有限的房产，尤其是在价格较低的房产市场。”

房价将进一步上涨

此前奥克兰房价曾连续18个月下跌，而去年冬天则是近年来房产销售活动最平静的时段。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，奥克兰的房价涨幅如此之大——现在几乎回到了2018年12月的水平，有效地抵消了2019年初房价暴跌带来的损失。

他和Nagel还预测称，未来几个月房价将进一步上涨。这是由于奥克兰仍然没有足够的住房来满足需求，经济发展“虽稳定但不引人注目”，持续的移民流入以及失业率低。

由于贷款利率处于历史低位，西太平洋银行（Westpac）的首席经济学家Dominick Stephens预计奥克兰房价将最高上涨5%。

众多高档住宅的售价远高于CV价

房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，由于对资本利得税和外国买家禁令带来的困扰，2019年成为影响房价“一大因素”的紧张情绪现在已经消失。

Vaughan说：“在2019年的最后一轮拍卖中，又出现了激烈的竞拍。值得注意的是，高端市场的房价一直在上涨，奥克兰的许多高档住宅的售价远高于CV价，这种情况与许多卖家在上半年看到的情况正好相反。”

去年，奥克兰东区的房价曾大幅下跌。但新西兰房地产研究所（REINZ）首席执行长Bindi Norwell说，11月份的数据显示房产市场正在强劲复苏。

她表示：“这种情况在Kohimarama尤其普遍。与去年同期相比，Kohimarama的房价中值上涨了47.5%，而Meadowbank的房价同比上涨了33.7%。”

“百万纽币以上的房产现在占奥克兰总销售量的一半以上，占52.7%，去年为46.8%。”

Bayleys房产经纪Robert Ashton撰写的《Rob报告》显示，去年11月，Parnell和Remuera的房屋销量和价格都有所上升。该报告发现，去年11月，这两个区域有62套住宅以180万纽币的中间价售出，而去年同期，在Parnell和Remuera，只有47套住宅以172万纽币的中间价售出。

这些房屋的售价通常与CV估价相同，但有些房屋的售价要高得多。报告称，去年11月，位于450A Remuera Rd的一套公寓以675万纽币的高价成交，较其CV价高出175万纽币。位于22 Bassett Rd的五居室豪宅以627万纽币（比CV价高出127万纽币）的价格位居售价第二。

专家认为，高价房的出售表明那些想要出售并升级换大房的业主正在重返市场。

QV的Nagel还表示，贷款经纪和金融专家的报告称，现有房主越来越希望申请新的贷款，以便购买额外的投资性房产。

不全是好消息

然而，也不全是好消息。

首次置业者会担心房价进一步上涨。在经历了10年的房价飞涨之后，他们终于在2019年涉足房产市场。

CoreLogic的Goodall警告称，尽管全国房价继续上涨，但这股上涨势头可能最终会从较小城市的房产市场中显现出来，这些城市的“价值观念正开始减弱”。

他说：“今年下半年房贷服务能力的下降，延长了这些中心城市的发展阶段，但如果人口、就业和收入没有持续增长，未来的增长将是有限的。”

另一个减速点可能来自新西兰的大选，大选将在11月21日之前举行。QV的Nagel表示：“房市讨厌不确定性，今年下半年将举行大选，而且在目前，大选结果并不明朗，因此在我们迈向2020最后一季时，房产政策将非常关键。”

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