储备银行研究恢复LVR限制，房产投资“盛宴将尽”？
2020年11月11日 11:27
【Westpac讯】
11月11日储备银行宣布，将在12月开始就是否重新引入LVR政策进行磋商。由于储备银行在声明中称LVR为“高风险贷款”，因此新的LVR政策可能专门针对房地产投资者而非首次置业者。
LVR是抵押贷款占房屋价值的比率，自2013年10月推出以来就是储备银行用来遏制房产市场过热的重要杠杆率工具。今年4月30日储备银行宣布为应对新冠疫情对经济的影响，在未来一年里暂时取消LVR限制。
如果新的LVR政策在明年3月1日生效，这意味着储备银行将打破自己的承诺，提前两个月恢复了对投资房贷的限制。
该公告在新的货币政策声明出台前单独发布，说明储备银行开始着手解决一个市场普遍担心的问题：中央银行的降息政策主要推动了房价上涨而非实体经济复苏。房地产市场过热既威胁到金融稳定，也妨碍了储备银行的货币政策生效。
抑制住房贷款和释放更多企业贷款是储备银行的两手措施，对投资房业主推出新的LVR限制可能给房市降温，同时引导银行对企业提供更多商业贷款。它们和贷款融资计划（FLP）还有大规模资产购买计划（LSAP）共同构成储备银行的货币工具箱，推动货币刺激更多流向实体经济领域而非房地产。
但新LVR政策并非没有争议。如果3月1日重新推出LVR，这将打破储备银行取消LVR至少12个月的承诺，引发市场对中央银行其他承诺的怀疑。
当时发布的声明称：“这（指取消LVR）将使银行和客户相信，至少一年内（我们）不会对LVR要求作出任何更改。”
类似的强烈语气也曾出现在3月储备银行的降息公告中。当时储备银行承诺将OCR维持在0.25％不变至少一年，而经济学家们认为未来存在太多不确定性。当时储备银行对媒体做出明确回应：
“承诺就在这里，这是储备银行的承诺。”
“我们非常清楚自己言论的重要性；对储备银行来说，可信度非常重要。”
如果储备银行要打破自己在LVR上的承诺，人们自然会担心OCR的承诺也会被打破。也就是说，下一轮降息时间很可能提前至2021年2月。
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（责编：Olaffy）
来源 - 西太平洋银行Westpac
