最新报告直指房市疯狂：300万壕区添新成员 奥克兰南区比伦敦还要贵
2021年5月31日 14:16OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，新西兰买家面临着双重打击，即“新西兰的房价不仅比英国贵，而且新西兰人的工资也低于大多数英国购房者的工资”。
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新西兰中文先驱网 Lesley 编译 都说与全球众多国家相比，新西兰的房价严重不可负担，那房价到底高到何种程度呢？
最新数据显示，买一套普通住房的话，新西兰的买家要比英国的购房者多花近30万纽币。
OneRoof Property报告中的新数据显示，奥克兰南区等地的房价可能远远高于英国平均水平，某些街区的房价甚至直逼伦敦的价格。
这份房地产报告发现，新西兰的房价中值目前已达到77.9万纽币，在过去一年飙升了25%。而根据英国土地注册处（Land Registry office）的数据，今年3月，英国的平均房价为25.6万英镑（合496222纽币），比英国人通常预期的房价要高出57%。
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新西兰的房价并不是只比英国高。英文《先驱报》还发现，77.9万纽币的这一价格高于美国37.24万美元（513,304纽币）的平均房价，不过它略低于澳大利亚624,997澳币（861,475纽币）和加拿大695,697加币（794,211纽币）的平均房价。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，虽然房价中值和平均房价并不完全相同，但它表明了新西兰买家面临着双重打击，即“新西兰的房价不仅比英国贵，而且新西兰人的工资也低于大多数英国购房者的工资”。
房价飙升幅度迅猛
新西兰的房价已攀升至高于英美等国的水平，这也帮助突显了新西兰人向房地产行业投入了多少资金，以及房价在过去一年里飙升了多少。
奥克兰南区Māngere Bridge的房价中值现已跃升至132万纽币，12个月上涨了37.5万纽币。Onehunga的房价中值升至130万纽币，上涨了38.5万纽币。Glen Innes的房价中值为127万纽币，上涨了31.5万纽币。这意味着，在这三个区购买一套房子，通常要比在伦敦买房子要贵，伦敦的平均房价是640373英镑（125万纽币）。
图源：Unsplash/Benjamin Davies
这份OneRoof房产报告发现，总的来说，奥克兰有284个区的房价中值在100万纽币或更高。这一数字高于上季度的197个区和去年同期的118个区。
而且，现在在新西兰已有20个区，买家通常需要花200万纽币以上才能在此买到房产，另外13个区可能很快也会加入这一行列。但在一年前，只有4个区的房价一般都在200万纽币以上，3个月前，跻身这一行业的还只有11个区。
与此同时，奥克兰东南区的Whitford——这里的许多住宅都是大型休闲农庄（lifestyle）——已经和Herne Bay共同成为了仅有的两个300万纽币壕区。奥克兰的St Marys Bay、Coatesville和惠灵顿的Oriental Bay也即将跨过300万纽币的门槛。
Whitford成为300万壕区新成员。图源：谷歌街景
市场底部亦趋于不可负担
OneRoof的Vaughan表示，最新的房地产报告关注的是奢华的豪宅，但最“令人担忧”的是市场的底部。
奥克兰现在已是一个大多数房屋价格超过100万纽币的城市，近200万纽币的房屋销量呈现“爆炸式”增长。
根据OneRoof和Valocity的数据，与5年前相比，售价在100万纽币以下的奥克兰房产减少了25%，售价在100万纽币至300万纽币之间的奥克兰房产增加了37%。
Vaughan说，这意味着在以前工薪阶层居住的那些区，如Manurewa、Mangere和Otahuhu等，房屋的价值达到百万纽币现在“很普遍”，不足为奇。
他指出：“那些过去被视为负担得起的地区——房价正迅速接近100万纽币大关——才是令人担忧的地方。如果你是首次购房者，这个趋势可不是好消息。”
未来一年房价涨幅真能迅速收窄吗？
去年飞涨的房价给政府带来了巨大的压力，政府要想办法让更多的新西兰人有机会购买自己的房子。
作为回应，政府宣布了新税收政策，以降低房地产投资的利润，打击房产投资者，从而减少房产市场的买方需求。
储备银行还重新引入了贷款限制，使投资者和其他买家更难获得住房贷款。
财政部本月预测称，这些措施会被证明是有效的，根据目前预计，到明年年中，房价涨幅将从今年17.3%的峰值降至仅0.9%。
“这是房价的一次非常剧烈的调整，但也是非常必要的，”财政部长Grant Robertson说。
经济学家Tony Alexander也认为，中低端房产市场的价格增长现在很有可能放缓。
但新西兰21世纪（Century 21 NZ）房地产公司的老板Derryn Mayne却不这么有信心。
她说：“经过过去12个月的意料之外的疯狂之后，房价无疑将达到更可持续的水平。然而，在买家需求依然强劲的情况下，未来12个月涨幅不到1%不太可能，更不用说我们的边境和经济还会更加开放了。”
过去一年里，马纳瓦图-旺格努伊、吉斯本、霍克斯湾和大惠灵顿地区是新西兰房产市场最热的地区，房价涨幅在33%至39%之前。奥塔哥和西海岸的房价在过去12个月里上涨最少，房价涨幅都在15%左右。
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