“踩油门”的房市：奥克兰这个区的房子卖得超快！有房子4天就成功售出
2020年10月27日 18:47
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 今年的房市有多疯？也许从房屋销售所需天数的急剧下降中可以看出端倪。有数据表明，通过拍卖，而非通过固定价格、谈判或招标方式出售房产的话，房子卖出的速度甚至更快。
新西兰房地产研究所（REINZ）公布的截至9月底的三个月数据显示，新西兰全国各地的房子平均只需32天就能售出——比去年同期短了四天，创下四年来的同期新低。在部分特定地区，房产的售出速度甚至像“踩了油门”一样快。
房屋售出所需天数普遍缩短
南地（Southland）的速度快到惊人，一套房子经拍卖售出所需的平均时间仅为21天（经其他方式销售的平均所需时间为31天)。
在过去的三个月里，在马纳瓦图-旺格努伊（Manawatu Whanganui）地区，以拍卖方式售出一套房子，平均只需23天。惠灵顿只需24天。
至于奥克兰地区，时间相对久一点点。走拍卖的话，平均能在29天内售出，通过其他方式的话，平均需要36天。
当然，奥克兰各个区域的情况也各有不同。比如，在南边的Rosehill，房屋售出所需天数平均仅为15天，几乎是去年的40天的三分之一。
在西区Waitakere，Green Bay的房子平均只需18天就能售出。
中区Pt Chevalier的房子平均只需20天，而且这个区的房产经纪们认为，10月份，这个时间会更短。
Professionals的房产经纪Derek von Sturmer表示：“每个季度都有所不同，但我们办公室的平均销售时间实际上是14天。我们完成了63项销售，总额超过1亿纽币。”
房子“光速”售出 买家决心强烈
Von Sturmer说，与人们普遍认为的相反，Pt Chevalier的买家既不是开发商，也不是长居海外的新西兰人，他们只是“需要更大空间的人”。
该区需求上涨的原因很简单，Von Sturmer的解释是，“比起Ponsonby或Herne Bay，人们更喜欢Pt Chevalier。它越来越受欢迎，是个很棒的社区。”
Pt Chevalier最近的房产销售情况突显了买家的决心。近日，57 Wainui Avenue的一套四居室现代住宅在四天后就成功以345万纽币的价格售出，卖家收到了四份超过310万纽币的出价。92 Kiwi Road的一套四居室平房在上市7天后就迎来了15名注册竞标者，最终，这套房以245万纽币的价格售出。而26 Muripara Avenue的这套房在上市11天后就以280万纽币的价格顺利售出，比估价高出了100万纽币。
Von Sturmer解释说，有些买家已经找房找了12到18个月了，所以他们只要看到自己喜欢的房子，就会毫不犹豫立即出价。
Professionals公司还发现，周六来Open Home的意向买家都会在当日就出价，所以，周日才来看房的买家都会错过机会。所以，Professionals公司现在只在周日开放Open Home，为了让一些本就承受巨大压力的买家能有公平的机会。
投资者促使房屋售出速度加快
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“过去几个月，房产销售的速度之快让我们惊讶不已。通常而言，房产在冬季的销售时间要比夏季稍长一些，然而，现时买家对房产的旺盛需求，正导致目前房产销售所需的天数中位数下降。”
因弗卡吉尔Ray White公司的业务经理John Murphy对南地的房产售出速度之快并不感到惊讶。他认为，这背后的驱动因素主要是投资者，因为首次购房者通常需要更长的时间来调整自己的财务状况，并完成尽职调查。
他谈到因弗卡吉尔的房市说，这里有很多投资者。上周，“我在周二把房子放到市场，到周三晚上就收到了六份报价，其中三份还是可付现金。”
“奥克兰、惠灵顿、基督城等地的有些投资者在没实地看房的情况下就买下了房子。他们就只是关注房源，然后就出价。”
Murphy表示，因弗卡吉尔的建筑工程在增加，意味着潜在租户并不短缺。他补充称，这里的最大雇主——Tiwai Point的电解铝厂可能关闭，也从未对房市“产生任何影响”。
“他们（即买家）在皇后镇、箭镇或瓦纳卡买不到房子，所以他们就来[因弗卡吉尔]了。”
房屋销售加速的弊端
Mortgage Lab的首席执行官、贷款经纪Rupert Gough表示，银行需要10至12天时间来处理一份贷款申请，这对许多购房者来说，可能是一场噩梦。一旦购买被预先批准一定数额的贷款，银行处理房贷申请的时间就会缩短至两天，尤其是在首付超过房产价值20%的情况下。
“在拍卖前出价的买家的策略是，他们知道这样做，会让其他无法加快贷款申请[审批]的买家失望。投资者通常都得到了预先批准，所以他们有优势。”
Norwell预计，今年夏天将有更多房产通过拍卖方式售出，“尤其是在目前市场上挂牌出售的房源不足的情况下，拍卖是测试市场价值的一个好方法”。
但她警告称，房地产销售过程迅速加快的一大因素是，买家担心错过机会，所以赶着买房。
对此，她的建议是：“我们只是希望，人们能花时间做好尽职调查，并在出手购买房产前提出正确的问题。”
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