房价犹如脱缰野马般疯涨 政府该如何出手控制？
2020年10月27日 10:22
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 据1 News报道，由于房价在新冠疫情不断上升，与所有经济学家的预测背道而驰，要求储备银行和政府采取更多措施缓解购房者压力的呼声也越来越高。
Ray White的房产经纪Mark Prunty指出，“房市非常、非常繁忙，市场上的库存不多，但买家很多。”
几个月前，经济学家预测房价将出现两位数的下跌，而现在，他们预测房价将出现两位数的上涨。
部分需求是由旨在刺激经济增长的低利率驱动的。随着利率呈现进一步走低的趋势，房产市场似乎成为了适合赚钱和投资的好地方。
此外，储备银行还在考虑一项贷款融资计划，以降低银行的贷款成本。
储备银行还在4月份取消了贷款房价比（LVR）限制，这一方式被视为有利于允许更多首次购房者进入市场。
另外一些被称为可帮助更多人进入房市的想法包括取消对高价值贷款的限制，对规划法规进行全面改革，以释放土地，增加住房供应。
经济分析机构Infometrics的资深经济学家Brad Olsen表示，储备银行可能也开始考虑限制债务收入比（DTI），以便确保投资者对市场造成的压力不会太大。
他指出，目前的规划法规可能意味着，虽然建造房屋需要时间，但提交各类文件并等待审批似乎需要更长的时间。
税收可能是政府帮助控制房价的另一种方式。
Olsen说：“资本利得，尤其是来自房产的资本利得，是唯一不像其他收入那样被对待的收入来源之一。”
“我想知道的是，政府是否会考虑另一种形式的税收，可能是土地税。”
Olsen说，他预计明年房价不会下跌。
工党在本届任期内排除了引入资本利得税的可能性。
本月15日，Jacinda Ardern在TVNZ的党魁终辩中表示，她不希望房价下降，但希望有更多的可负担住房。
此前的8日，国家党党魁Judith Collins也表达了同样想法。在当日Newshub的党魁辩论中，Collins在谈及房价问题时表示，她希望看到更多可负担的房屋，但并不想看到房价下跌。Ardern当时称希望看到房价稳定。
相关阅读：
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Olaffy）
