房价开始下跌,一些卖家宁可不卖房也不降低要价
2022年6月2日 15:46“一些无法获得他们想要的价格的卖家已经退市,而不是降低要价。”
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 奥克兰最大的房地产中介机构的负责人表示,一些奥克兰的房屋卖家正从房市撤走房源,而不是接受低报价。
Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson 今天透露了这一趋势,该公司称上个月房屋的平均售价下降了 2.5%。
Thompson说:“一些无法获得他们想要的价格的卖家已经退市,而不是降低要价。”
他承认房价下跌了,但表示自去年底见顶以来价格下降“有序”且稳定。
该公司 4 月份的房屋平均售价为 1,212,376 纽币,上个月的数据显示,5 月份跌至 1,189,779 纽币。
“销售价格肯定开始下降了,但不会大幅下降。”他说。
房屋销量下降了 33%,从今年 3 月的峰值 1180 套降至上个月的 782 套。
平均房价自去年 12 月的最新峰值1,278,647 纽币降至了今年 5 月的 1,189,779 纽币,价格下跌了 7%。
该公司在 1 月底有 3827 套待售房产,2 月有 4385 套,3 月有 4816 套,4 月有 4845 套,上个月有 4701 套。
Thompson说,自圣诞节前夕开始,“奥克兰房价一直在从高峰有序回落。”
“5月份的销售结果显示,想出售房产的卖家接受了现实,他们必须重新评估自己的价格预期,而买家意识到价格并没有呈悬崖式下跌。”
他说,5 月份的房价中位值为 1,125,000 纽币,比去年 5 月高 4.9%,比上个月低 1.4%,比前三个月的中位价低 2%。
“买家意识到价格正在小幅走低而不是迅速下跌,这导致5月的销售量达到 782 套,比 4 月增加了四分之一以上。但是,5 月的销售额仍然低于正常水平。”他说。
该公司在 1 月份新上市了 1135 套房产,2 月 1077 套,3 月 1994 套,4 月 1302 套,上个月 1416 套。
在 5 月份售出的房屋中,15.2% 的售价低于 750,000 纽币,9.2% 的售价超过 200 万纽币,2.7% 的售价超过 300 万纽币。
该公司表示,4 月至 5 月期间,乡村和生活方式房产的销量有所增加——增加了三分之二,达到 40 套,总销售额为 8620 万纽币。
Thompson 说,买家对高端空地和生活方式建设用地一直有强烈的兴趣。
英文《先驱报》周二曾报道,根据两份新报告,最近一个季度全国房价下跌了 0.9%,一些大城市的跌幅甚至更大。
住宅房价下降
OneRoof-Valocity 和CoreLogic 都发现,截至 5 月底的季度,住宅房价下降了0.9%。
OneRoof-Valocity 表示,本季度奥克兰房价下跌 2.2% 或 34,000 纽币,惠灵顿下跌 2.9%,但尼丁下跌 2.2%。
OneRoof 的数据合作伙伴 Valocity 的估值主管James Wilson 表示:“现在,全国大部分地区和许多房产类型的市场状况都很疲软。FOMO (害怕错过)肯定已经消失,取而代之的是 FOOP——害怕多付钱。”
CoreLogic 发现房价普遍下跌。其指数显示,新西兰最近一个季度下跌了 0.9%。惠灵顿的房价跌幅最大,下降了 4%。奥克兰房价下跌 1.8%,汉密尔顿下跌 3.8%,但尼丁下跌 2.3%。
CoreLogic今天表示,0.9%的季度跌幅是自2010年底以来三个月的最大跌幅,当时市场仍处于全球金融危机的复苏模式。
CoreLogic 研究负责人 Nick Goodall 表示,主要中心的下降尤为明显。
西太平洋银行(Westpac)预测房价将在两年内下跌 15% 左右,但其他银行的经济学家认为并不会有这么大的跌幅。
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