奥克兰房产CV估价第三次推迟!明年3月再公布
2021年11月30日 16:59新冠疫情增加了估价工作的复杂性,影响了市议会今年完成估价的能力。
新西兰中文先驱网 Danielle 综合
奥克兰市议会今天(11月30日)宣布,由于新冠疫情,奥克兰地区的房产CV估价再次被推迟,预计将于2022年3月公布。
新冠疫情导致延迟
市议会在一份媒体声明中表示,新冠疫情增加了估价工作的复杂性,影响了市议会今年完成估价的能力。
通常,CV估价工作由市议会的工作人员和房地产估值机构Quotable Value负责,通过分析最近的房地产销售信息、资源和建筑许可数据,并进行抽样检查,才能完成估价。估价工作涉及奥克兰的各类型征税房地产,包括住宅物业、商业物业、工业物业和零售物业。
按照法律规定,在最终公布估价之前,必须得到估价师办公室(Office of the Valuer General,简称OVG)的批准。OVG负责审批新西兰各地的房产估价。OVG给出反馈意见后,有可能会要求市议会更新或改变估价的各个方面,这是很常见的。
市议会表示,一旦完成整个估价和审核过程,将发布最新的CV估价,用于2022/2023年地税(rates)的评级,将从2022年7月1日起开始计算。
对市议会估价不满的人们,可以向估价法庭(Valuation Tribunal)提出异议。
本应于去年公布
市议会每三年向业主公布一次CV估价,上次公布时间是2017年7月1日。最新的CV估价本应在去年就发布。
但由于去年新冠疫情爆发,经济形势不明朗,市议会将CV估价推迟到了今年。8月,市议会宣布,预计将在10月份发布CV估价。
不过,由于最新的德尔塔(Delta)新冠疫情,奥克兰于8月17日又重回4级封锁。因此,市议会再次推迟了CV公布日期。9月2日,市议会又将CV估价推迟到12月才公布。市议会当时表示,4级封锁影响了估价的最后程序,市议会人手有限,估价师也无法进行现场审查。因此,原定10月份发布的最新CV估价被推迟,将于2021年12月发布。市议会说:“这不是奥克兰独有的问题,其他打算2021年重新估价的地方当局也可能会延迟公布。”
然而,惠灵顿的房产估价已经于近日公布。
预计多数房屋估价上涨
市议会的CV估价一直被大家看重,它可以影响房屋售价,还关系到地税的高低。通常,年长业主、退休人员和房地产投资者对市议会的CV估价有强烈兴趣。
想要出售房产的业主希望CV价能高些,这样他们才能说服潜在买家支付更高的价格。CV价还关乎业主的借贷额度。更高的CV价,有助于业主从银行借到更多贷款。
但是,更高的CV价,也意味着更高的地税。
总体而言,奥克兰大多数房产即将收到的CV估价都有望比上次更高。
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