10月发布最新CV价：奥克兰房屋估值或迎“爆炸式”上涨
2021年5月19日 11:51
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，一位房产律师认为，在今年10月市议会将公布的房产估值（CV）中，奥克兰的业主们将迎来重大变化——房屋估价将“爆炸性”上涨。
自上次2017年估值以来，奥克兰市房价飙升了35%。
市议会透露，预计将在今年10月发布新的CV估值。CV估价工作将由市议会的工作人员和房地产估值机构Quotable Value负责，涉及奥克兰的各类型征税房地产，包括住宅物业、商业物业、工业物业和零售物业。
奥克兰房屋CV价或大幅上涨
CV估值备受关注，业主和投资者都将密切关注新的估值，CV价不仅决定地税的多少，还关乎他们的借贷额度。
预计新的CV价公布后，不少人将面临更高的地税。
一些业主打算最新CV价公布后，再挂牌出售自己的房产，希望更高CV估价能让房子卖个好价钱。
来自Schnauer and Co公司的房地产律师Nick Kearney认为，奥克兰56万多套房子中，大部分的CV价都将大幅升值。“很多业主或将迎来‘爆炸式’增长。”
房地产研究所（REINZ）证实，奥克兰的房价经历飙升，自四年前的估值以来上涨了35%。
“2017年7月，奥克兰的房价中位数为83.6万纽币，而目前高达112.5万纽币，刷新了奥克兰房价新纪录，”REINZ的一名女发言人说。
CV价涨，地税一定更高吗？
不过，虽然市议会的CV估值至关重要，但对于大多数业主来说，地税直到明年的7月1日才会产生相应变化。市议会的一位女发言人说，CV是决定地税的一个因素。不过，并不是说CV价上涨多少，地税就涨多少。“CV估价只是决定业主在总地税中所占比例的一个因素。”
CV的变更，不会改变市议会的地税收入总额。市议会每年的地税收入总额是确定好的，CV价仅作为一个因素，来确定每个业主需要支付的地税份额。在2022/2023财年（新CV生效的第一年）中，市议会计划收取22.49亿纽币的地税，比2021/2022年,的21.38亿纽币上调了3.5%。
房地产数据分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，地税的涨跌，通常是由某房屋与其所在地区的其他房屋的价值浮动差异决定的。例如，如果你住的那条街变得更抢手，房价比同地区其他街道的房子上涨得更快，那么，你的地税可能就更高。
投资者对CV“感情复杂”
不少业主希望他们的CV价能下降，这样该交的地税额度也就有望下降。
不过，一些打算卖房的业主则希望CV价能上涨，因为较高的CV价能让买家出个好价钱。
地产投资者联合会（Property Investors Federation）的执行董事Sharon Cullwick表示，对于估价，投资者的感觉很复杂。她个人更希望估价能高些，因为在市场低迷时期，较高的估价能说服银行为她发放更多贷款，以购买其他房产。
对市议会估价不满的人们，可以向估价法庭（Valuation Tribunal）提出异议。
Cullwick就曾对市议会的估价提出过异议，她认为她的房子估价太低了。结果是，她的房产估价增加了17万纽币。
不过，市议会女发言人和房地产经纪人警告业主，不要用CV价来决定房产价值。发言人说，对所有房产进行全面估价，是为了计算业主应该支付的地税比例，而不是为业主提供房产价值参考，进而用来卖房等等。
租金会随CV上涨吗？
Goodall说，租户不必担心新的CV估价会导致房租上涨。他们的研究表明，业主通常不会通过提高租金的方式，将投资房增加的成本转嫁给租户。
Cullwick也表示，通常业主不会把上涨的地税转嫁给租户。
新西兰统计局（Stats NZ）的数据显示，租金通常每年上涨3%，关键因素是收入的增加，而非业主成本的增加。
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