新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 如果你打算出售你的房子或是给它翻新，你需要首先知道这栋房产的价值。

如果你想卖出物业，你需要提供一个报价或是用于拍卖的心理低价。如果你想购买物业，你需要知道它的竞价情况。

在新西兰，有很多种方法来获取一套房产的价值。如果你需要找银行再贷款，你的银行很可能要求你提供一份持有房产的市场估值报告。它包含了注册评估师对物业的全面检查，你会收到关于测量、照片以及市场调查的书面报告，同时还含有对物业所在地区近期类似销售的比较。

这样的估值报告可以通过qvhomevalue.co.nz查找。

你的银行也可能生成一份关于房屋价值的自动评估。如果你对评估有异议，可以聘请第三方进行独立的市场估值。

如果你住奥克兰地区，政府对你的物业的估值（RV或CV）很可能低于你的住房的市场价值（MV）。这是因为RV只是政府用来征收地税的标准，它一般三年一更，目前奥克兰地区的CV是2014年7月的估值。根据QV房价指数，奥克兰的住房均价此后已经增长了43%。

因此你不能根据CV来评估物业的价值。一般情况下房屋如果现在上市交易，价格会比2014年的CV多出数十万纽币。这种涨幅是可以预期的，因为房价在这几年出现天翻地覆的上涨。

CV是新西兰政府对物业进行评估征收地税的标准。在评估时，政府不会考虑房屋所在坡度、是否在主路上等因素，也不会考虑房屋是否翻新、内部有无装修、厨房卫浴有无改造。

所有这些改变，只有在主动报批给政府后，才会反映在估值上。装修得再高档，如果不报批的话也不会在CV中体现出来。

你可以把装修的照片通过QV homeguide的应用发送给政府。奥克兰的下一次CV将在2017年更新。

来源 - 新西兰先驱报中文网