最新数据公布：房市“显著降温” 奥克兰这里一年来房价首降
2021年8月11日 11:50
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 根据QV房价指数，与截至6月底的三个月相比，截至7月底的三个月的全国房价涨幅放缓了2.3个百分点。
QV总经理David Nagel指出，在截至 7 月31日的三个月里，全国平均房价增长了 4.3%，低于我们在 6 月底看到的 6.6% 的三个月涨幅，他将此归因于旨在阻止房价失控增长的调控举措发挥了作用。
Nagel说：“自4月以来，三个月的房价涨幅已经减少了一半以上，[4月]当时它正以8.9%的速度飞速上涨。”
全国平均房价现在为952078 纽币。到7月底，年度涨幅为26.4%。
奥克兰的房价增长连续第三个月放缓，7月的涨幅仅为0.4％。QV说，这与4月和5月的3%和2.3%的上涨幅度相比，有了明显的下降。
唯一例外的区域是Franklin，其房价上个月上涨了3%，达到896735纽币的新平均水平。Rodney (1%)、Waitakere (0.7%)、Auckland city (0.2%)、Manukau (0%) 和Papakura (0.4%) 的房价基本保持不变，North Shore的平均房价甚至略有下降（-0.3%）—— 自去年7月以来首次下降。
不过，奥克兰的QV高级顾问Rupert Yortt表示，奥克兰QV顾问团队注意到，房屋供应量的减少继续促使市场处于强势地位，“尽管它肯定不像2021年初那样狂热......一些房产的价格似乎远高于预期”。
“加息迫近，涨幅或持续放缓”
与上个月相比，QV追踪的所有16个中心城市的房价的三个月涨幅都有所下降。
图片来源：QV（图片可缩放）
“[三个月房价涨幅]连续第三次下降，由于政府和储备银行的政策举措旨在抑制投资者的热情，现在市场明显降温。随着加息的迫近，我们可能会看到这种趋势会延续下去，”Nagel说。
ASB的高级财富经济学家Chris Tennent-Brown昨日表示，现在每一次的储备银行会议都应该被视为可能宣布官方现金利率（OCR）上调的现场。
“ASB预测，储备银行将在今年年底前把OCR提高到大流行前的水平——1%。我们预计接下来会有更多上调，到2022年底，OCR将达到1.5%的峰值。”
“这表明，抵押贷款利率可能会以比我们早先预测的更快的速度走高，但仍会稳定在历史地位，“Tennent-Brown说。
“我们已经过了低点，固定期限抵押贷款利率一直在上升。我们的预测表明，在今年余下的时间里，抵押贷款利率将会上涨更多。”
市场活动出现类似的缓和
OneRoof.co.nz及其数据合作伙伴Valocity发布的住房市场数据显示，市场活动出现了类似的缓和。
OneRoof的数据显示，虽然7月份全国房产中位数达到79.1万纽币的历史新高——比2020年7月同比猛增21%，但在截至7月底的三个月内，房价增长放缓至5.5%，低于上一季度的8.2%。
OneRoof编辑Owen Vaughan说：“这种放缓表明，储备银行在年初采取的为市场降温的措施开始发挥作用。”
“市场放缓在奥克兰最为明显，在过去的三个月里，奥克兰的房价仅上涨了4.3%，但在怀卡托和马纳瓦图-旺格努伊，热度仍然很明显，这两个地区的三个月房价涨幅分别高达7.4%和6.9%。”
Vaughan指出，新的数据显示，投资者在退出市场。“在截至6月底的三个月里，投资者在新的抵押贷款登记中的份额已从上一季度的22.5%下滑到仅为19%，这是自2020年4月全国封锁以来的最低份额。首次置业者的份额从26.5%略微增加到了27.2%。”
“很可能是投资性购房的40%首付要求已经吓跑了这个市场上的很多买家，政府对投资者的税收打击和最近的利率上升预计将产生进一步的降温效果，”他说。
地图数据：陶朗加明显降温 北帕涨幅最大
根据QV的数据，在过去的三个月里，房价涨幅最大的是北帕，增长6.7%，其次是基督城，增长6.3%。
在QV监测的主要城市地区中，没有一个地区的平均房价出现下降现象，但马尔堡的房价已经几乎保持不变，仅增长0.2%，该地在上个月时的三个月增长幅度还是4.4%。
新西兰中部地区的房价年度涨幅最高。增长最快的三个地区都在北岛南部：马纳瓦图-旺格努伊地区的年度涨幅为38.1%，大惠灵顿地区增长34.3%，霍克湾增长31.8%。
年度涨幅最低的三个地区都在南岛：南地的房价年增长率仍为19.4%，奥塔哥地区为21.6%，塔斯曼地区为22.9%。
陶朗加的房价在上个月 “明显”降温，从6月的2.1%的涨幅降至7月的0.3%。同期，该市三个月的滚动平均涨幅也从8.3%下降了到5.4%。
汉密尔顿的平均房价在7月份增长了1.7%，高于6月份的1.2%，达到834305纽币。
至于罗托鲁瓦，QV房产顾问Derek Turnwald表示，该地的房价增长正在 “迅速降温”。在截至7月底的三个月里，房价只增长了3.1%，还不到前三个月7.6%的一半。
塔拉纳基的房价在7月上涨了4.6%，而三个月的滚动平均涨幅为6.3%。
央行：将引入更严格的贷款限制
本月早些时候，储备银行表示将很快开始就收紧抵押贷款标准的方式进行咨询。
储备银行副行长兼金融稳定部总经理Geoff Bascand说，其重点是确保借款人能够应付未来一系列的经济和金融状况。
他说：“我们特别关注那些在过去12个月中以高LVR（贷款价值比）和高DTI（债务收入比）贷款的人。如果房价下跌，一些买家可能会面临负资产的可能性——这意味着他们的房产价值低于其抵押贷款的未偿还余额。我们已经对LVR限制进行了调整，以部分管理这种风险，但是，我们还没有看到风险贷款在充分减少。”
为了防止问题恶化，储备银行将展开咨询，讨论进一步减少自住业主的高LVR贷款额度的方案。
Bascand说，储备银行建议将LVR高于80%的贷款额度限制在所有新贷款的10%（目前为20%）。该行将于本月晚些时候开始就此建议进行咨询，希望这一规定能从10月1日开始实施。
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