最新数据:封锁中,奥克兰房产销量受到“严重抑制”
2021年10月5日 18:03Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson预计,一旦奥克兰降至2级警报,房源和销量都会强劲反弹。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
英文《先驱报》报道,奥克兰最大的房产经纪公司Barfoot & Thompson数据显示,其8月到9月的住房销量下降了34%,封锁措施对市场显现出了抑制作用。
自今年1月以来,Barfoot & Thompson每月售出1000多套房产,9月的销量降至666套,远低于7月的1243套和8月的1020套。
该公司总经理Peter Thompson今天(10月5日)表示:“9月的封锁严重抑制了奥克兰的房地产市场。”
新挂牌房源数量从今年2月的最高纪录(1941套)降至上个月的977套。
明天下午2点,储备银行将就是否上调OCR宣布决定,英文《先驱报》报道称,几乎所有经济学家都预测,OCR可能从0.25%的创纪录低点,上调至0.5%,市场也正在消化这一即将到来的变化。对于很多新西兰人来说,在疫情尚不明朗的情况下,OCR上调可能会引发不安。
Thompson表示,封锁期间,房产中介可以在线办公,处理一些业务,但针对住房开放日和看房的限制,还是对销量和交易模式产生了重大影响,这些因素导致了房价的小幅下降。
“9月平均售价为1,132,552纽币,相比8月回落了4.2%,房价中值为110万纽币,下降了2.7%。”
9月,23.1%的住宅和公寓以低于75万纽币的价格成交,而7月的这一比例仅为18.9%。
但相比去年同期,9月的平均售价还是上涨了13.6%,中位数则上涨18.3%。
“虽然这个月的新挂牌房源比8月少了近四分之一,但已经是去年4月封锁时的4倍。”
“人们对于VR看房等技术和服务的接受度在提高,鉴于封锁可能继续维持一段时间,这一现象有助于市场在封锁中继续运转。”
封锁对房地产及周边行业产生了重大影响,包括提供照片和视频拍摄,以及估值和建筑报告等支持性服务的人群。
Thompson说:“这个月底,公司有2727处房产待售,考虑到我们正迎来春天,夏天旺季就在眼前,这个数字非常低。”
“但来自各门店的反馈显示,买卖双方的咨询意愿都很强,一旦进入到2级警报,房源和销量都会强劲反弹。”
奥克兰市议会经济分析师Ross Wilson昨日公布的数据显示,奥克兰8月的整体售价中位数为120万纽币。即使去除通胀影响,这一数字也比一年前高出22%。同期,奥克兰房屋销量为35431套,是近17年来的单月最高水平。
奥克兰7月的每周平均实际租金为605纽币,自2016年7月以来上涨了6%。在新西兰其他地区,这一数字为479纽币,较2016年7月高出21%。
截至今年8月的一年中,奥克兰批准的新住宅总数是19,929,是自1993年以来最高峰。上一个峰值是12,987套,出现在截至2004年6月的过去一年中。奥克兰获批的新建非住宅建筑的实际价值为19亿纽币。
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