连续五个月下滑！新西兰房价增长大趋势已变？
2021年10月1日 15:08
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道，房地产数据公司CoreLogic今日（10月1日）公布的房价指数（HPI）显示，新西兰房价增幅连续下滑。9月份，月度房价增长率从8月的1.6%下滑至1.4%。
然而，房地产中介评估结果显示，房市活跃度已经恢复到了8月18日封锁前的水平。CoreLogic的研究主管Nick Goodall说，考虑到奥克兰仍然处于3级警报级别，房市这样的表现很亮眼。
不过他担忧的是，封锁期上市出售的房源较少，目前房屋“库存”已经处于历史最低水平。“短期内，供应短缺可能会给房市带来上行压力。相反，封锁期的需求可能会上涨，因为人们在不断通过网页浏览的方式看房。”
大势已去？
但是，房市的上行压力不会持久，因为人们的负担能力下降，新西兰的房贷前景也逐渐缩紧（如LVR的恢复和利率上调）。
接下来，“投资者将面临一个更加规范的市场，11月1日起贷款LVR限制将进一步收紧，这将对首次购房者产生最大的影响。”
“人们的负担能力也在下降，债务与收入的比率处于历史高位，再伴随利率的上升，能够借到足够首付的人会越来越少，”Goodall认为。
房源稀缺
今天，房地产网站realestate.co.nz也发布了9月份的报告。报告显示，尽管遭遇封锁，但新西兰19个大区中有9个地区的平均要价达到了14年来的最高水平，包括奥克兰。
但该网站也表示，新西兰的房屋“库存”和新上市房源仍旧不足。“不出所料，缺口最大的是奥克兰——新挂牌出售的房屋数量减少了57.9%，Open Home看房活动也被禁止。”
“科罗曼德尔（Coromandel）的房源也减少了37%，北地（Northland）减少了34.8%，这可能是因为它们靠近奥克兰。”
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