房价涨幅跌至19个月以来的最低点 权力向买方转移
2022年4月5日 12:15
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 今天公布的CoreLogic房价指数显示，房地产市场已经进一步疲软，一些地方的房价正在回落，权力正在向买家转移。
更高的房贷利率，更严格的贷款规定，可负担性低，以及买家更加谨慎，使得房价涨幅达到19个月以来的最低点。
CoreLogic的房价指数在3月份上涨了0.7%（2月份的涨幅为0.8%），全国平均房价为104万纽币。
虽然年度涨幅仍超过23%，反映了去年的激增，但季度增长率仅为3.6%。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall说，这是自2020年9月以来的最低月底增长率，市场显然在去年年底达到了顶峰。
他认为这背后是可负担性低、利率上升、《信贷合同和消费者金融法》（CCCCFA）造成的贷款条件收紧（目前正在审查），以及自住者持有越来越多的戒心等因素的综合影响。
CoreLogic表示，每个主要中心的房价都出现了月度、季度或年度增长率的下降。
图片来源：CoreLogic
但尼丁的房价在上个月下降了1.3%，是2009年2月以来最大的月度降幅。CoreLogic说，该地的年增长率降至12.5%，远远低于6个月前达到的23.2%的峰值增长率。
汉密尔顿和惠灵顿的房价下降了0.9%和0.8%。基督城下降了0.2%，但该地房价的年度增长率为31.6%。陶朗加的年增长率为32.1%，但3月的增长率下降到只有0.6%。
奥克兰的房价一年增长了24.7%，但3月份的月度增长率下降到1.4%。该市南区的房价增长比其他地区要弱。Manukau为-0.3%，Papakura为+0.1%，Franklin为-0.9%，与此同时，市中心为2.6%，Rodney为2.3%。
在CoreLogic追踪的15个地区中心中，有8个地区的房价下跌或没有变化。
图片来源：CoreLogic
其中，罗托鲁瓦和上哈特（Upper Hutt）在3月份经历了最大的跌幅，价格分别下降了2.1%和2%。
大多数其他地区的房价在3月份出现有轻微的下跌或非常轻微的增长，在-0.6%和+0.4%之间。
Goodall说，“在房价大幅上升之后，一些可负担性恶化最严重的地区现在也最为脆弱。信贷紧缩和利率上升的影响，减少了愿意和能够负担起近期的房价的买家，导致了房产交易数量的减少。”
他指出，“随着房产在市场上停留的时间越来越长，人们对未来情况的预期也越来越弱，买家发现自己处于更强的谈判地位，比过去几年的任何阶段都有更多的时间和筹码。”
“这种权力向买方的转换比大多数人预期的要早，而且在全国范围内会有所不同。”
Barfoot & Thompson：奥克兰的房价在3月显示出韧性
与此同时，Barfoot & Thompson房地产公司今天公布的北地和奥克兰的房价数据显示价格在上涨，但销量在下降。
该公司的总经理Peter Thompson说，3月的销售量为1180套，比去年3月下降了三分之一。最重要的趋势是房源数量的增长。该公司上个月获得了1994个新房源，使其待售房产库存增多到4816套，是近三年来的最高值。
3月份该公司的平均房屋售价为1234572纽币，比2月份高3.2%，比去年3月份高了11.4%。售价中位数为118万纽币，比2月份高了5.1%，年度涨幅为13%。
Thompson对这些数据保持乐观态度。
“与经济预测相反，3月份奥克兰住宅物业的平均售价和中位数售价显示出韧性而不是在下降。许多市场分析家师会对这些价格感到惊讶。虽然有明确的故事走向，说价格已经下降，但这种预测有点为时过早。”
他说：“3月份的销售情况与每年这个时候通常发生的情况是一致的，因为卖家和买家在夏季假期结束后都会回到市场。”
但他也承认情绪上的变化。“与2021年年底相比，买家更加谨慎，卖家正在降低价格预期，之前的预期是基于年底的价格而建立的。”
图片来源：Unsplash
此前，最新的OneRoof-Valocity房屋价值指数显示，奥克兰的房价近两年来首次下降，其中一个区的房价下降了15万纽币以上。
奥克兰的平均房价现在达到了155万纽币，今年前三个月下降了0.1%。
Mt Roskill的房价跌幅最大。与2021年的最后三个月相比，该区的平均房价在本季度下降了11.6%或16.6万纽币，均价达到了新的128万纽币。
西太平洋银行的经济学家Michael Gordon在2月底表示，现在有足够的证据宣布房市繁荣已经结束，在过去的两个月里，价格转为回落。
西太平洋银行长期以来一直在强调，一旦我们看到抵押贷款利率出现重大上调，房价可能会下降。而在当前，各大银行考虑到未来几年OCR的上涨，已在陆续大幅升息。
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