房市正在失势房价增长率跌至18个月以来的最低点

By 新西兰中文先驱网 2022年3月2日 13:39

Goodall说，边境的逐步重开意味着在未来几个月内跟踪净移民对房地产市场的影响非常重要。

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新西兰中文先驱网 Lesley 编译 RNZ报道，由于利率上升和更严格的贷款规定导致房价增长下降到18个月以来的最低点，房地产市场正在失势。

CoreLogic的房价指数（HPI）——衡量房产价值的变化——在2月份上升了0.8%，使全国平均房价达到104万纽币。该幅度与1月份2.1%的增长率相比，出现了大幅下降。

CoreLogic研究主管Nick Goodall说，这是自2020年9月以来的最低增长率，标志着一个特殊的18个月增长阶段的开始。

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CoreLogic表示，尽管有增长，但对最近的销售数据的分析表明，市场情绪正在迅速变化。

储备银行最近的贷款数据显示，尽管有更多的房产进入市场，但抵押贷款活动却大幅下降。

Goodall说，这是由于储备银行为控制通货膨胀提高了官方现金利率，信贷成本提高，贷款限制收紧，再加上政府对《信贷合同和消费者金融法》（CCCCFA）做出了争议性的修改。

后者自12月起开始实施，但已经招致了严厉的批评，因为它导致以前有良好信用记录的人被拒绝贷款。

Goodall说：“我们的预期是，在未来几个月里，由于持续的利率上涨和更严格的信贷控制对市场条件的影响，HPI将进一步下滑。”

他说，展望未来，政府对CCCCFA变化的审查可能会促使信贷条件放松，但在目前，结果仍不确定。

贷款的放缓意味着储备银行今年不太可能引入债务收入比（DTI）。

Goodall说，边境的逐步重开意味着在未来几个月内跟踪净移民对房地产市场的影响非常重要。如果关于技术工作者外流的报道成真，需求可能进一步下降。

房价指数

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按地区来看，在六个主要城市中心，但尼丁和汉密尔顿的房价在2月份显示出最强的疲软迹象，价格分别下降1%和0.9%。

惠灵顿的增长放缓，2月份仅增长了0.4%。

奥克兰的房价涨幅最大，上涨了1.8%，平均房价为150万纽币。

紧随其后的是基督城（+1.1%）和陶朗加（+1%）。

在CoreLogic追踪的15个地区中心中，有7个地区的房价下跌。

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(责编：Olaffy)

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