新西兰中文先驱网 Lesley 编译     新西兰房地产研究所（REINZ）今天上午发布的新数据显示，12月全国房价连续第四个月创下新高。

该公司首席执行官Bindi Norwell表示，圣诞节当月的房价中值达到了74.9万纽币。但在2019年12月，全国房价中值仅为62.8万纽币。

不过，市场上的房屋数量大幅下降，给本已紧张的房地产行业带来了进一步的压力。REINZ在谈到本次的新数据时表示：“随着可供出售的房屋总数降至纪录低点，这种情况将继续对房价构成压力，全国的房价中值已连续第四个月创下新高。”

未来几个月，全国的房价可能上涨高达13%至16%。

西太平洋银行（Westpac）、ASB、BNZ和Kiwibank的经济学家表示，低利率和高需求在新的一年将继续对房价产生影响。

经济学家们的预测各不相同，但尽管储备银行计划在3月引入更严格的投资者贷款规定，经济学家们一致认为，2021年的房地产市场将在去年创纪录的基础上继续发展。

Norwell表示，上个月，新西兰全国共售出8935套房产，比2019年12月增加了2392套。“12月，每天新出售77套房产，这是一个非常可观的结果，表明了2020年房地产市场的强劲。”

但她指出，市场上的房源减少令市场承压。“房屋库存水平只有2018年12月的一半，因此，对于想要买房的人来说，他们并没有足够的选择，这意味着新西兰大部分地区的房价面临着巨大的压力。

“考虑到利率处于历史低位这一事实，这意味着人们更愿意通过竞争获得他们想要的房产，”Norwell说。

在销售天数方面，房屋选择少，但购房者的信心高，导致房地产正以17年来最快的速度出售。房屋成功售出的天数中值是27天，而往年通常是30天以上。

NZME旗下房源网站OneRoof.co的编辑Owen Vaughan表示，自新西兰从新冠疫情下的封锁走出以来，房源供不应求一直是市场面临的巨大挑战。

“传统上，夏季是房地产市场平静的时期，但一组数据显示，12月和1月前两周的买家询盘较去年同期明显上升。

Vaughan说：“购房者争先恐后地利用低利率，他们对有限的库存有巨大的兴趣，奥克兰的房产经纪就反映说，上周末的各个开放房屋（open home）都挤满了人。这将给房价带来上行压力，买家应该预料到，房市的热度不会很快褪去。”

衡量房地产价值变化的REINZ房价指数一年上涨了17.3%，到达3417点，创下历史新高。REINZ指出，11个地区的年度上涨率达到两位数，这是15年来该指数首次如此强劲。

全国各地房价中值继续上涨

奥克兰的房价中值一年上涨了17.4%，从2019年12月的88.6万纽币升至上月的104万纽币。Norwell说，这是奥克兰房价中值连续第五个月刷新纪录。其他地区的年度上涨情况如下：

吉斯伯恩（Gisborne）：上涨了43.9%，从2019年12月的41万纽币升至上月的59万纽币。

西海岸（West Coast）：上涨了31.9%，从去年同期的21.6万纽币涨到了28.5万纽币；

马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Wanganui）：上涨31.3%，从40.2万纽币到达52.8万纽币；

霍克湾（Hawke's Bay ）：上涨27.3%，从52万纽币到达66.2万纽币；

北地大区（Northland）：上涨25.2%，从53.9万纽币到达67.5万纽币；

塔拉纳基（Taranaki）：上涨19.6%，从41.8万纽币到达50万纽币；

惠灵顿（Wellington）：上涨18.6%，从68.5万纽币涨至812251纽币；

怀卡托（Waikato）：上涨17.4%，从57.5万纽币涨至67.5万纽币，是连续第八个月中位数创纪录的城市；

坎特伯雷（Canterbury）：上涨16.5%，从46万纽币升至53.6万纽币，连续第5个月创下房价中值纪录。

尼尔森（Nelson）：上涨12.7%，从60.5万纽币升至68.2万纽币。

疯狂的12月

1月6日，奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson公布了该公司的12月份数据。数据显示，1479笔房产交易的平均售价为1092518纽币，房价中位数为100.5万纽币。

这个12月是Barfoot & Thompson的创纪录的12月，也是该公司售出1000套房的第六个月。

该公司的董事总经理Peter Thompson表示：“此前，我们只有一次在12月卖出过1000多套房子，那是在2014年，当时市场正朝着上一个价格周期的峰值发展。”

1月5日，CoreLogic表示，去年12月全国市场发生了接近最高纪录的增长，而且没有迹象表明市场会放缓。

该公司表示，仅在7月份，新西兰的房价就同比上涨了2.6%，第四季度上涨了6.1%，这一增幅是截至2004年2月的那3个月之后就没出现过的增幅。

房价会步入“冷却期”吗？

ASB银行的经济学家今天指出，2020年11月的住宅许可数量升至38604套，为1974年以来的最高水平。

今年奥克兰批准了16293个项目，创下历史新高。

ASB今天表示：“强劲的建筑活动和由于边境限制而导致的人口放缓，应该会使房地产市场更加平衡，并有助于冷却房价。”

ASB表示，在截至12月的一年时间里，新西兰目前还有230万个带薪工作岗位，这一数据显示了新西兰经济的韧性。

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