奥克兰房价两年来首次下跌 中区这里降了16.6万纽币！
2022年4月1日 10:58
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 奥克兰房价近两年来首次下降，其中一个区的房价下降了15万纽币以上。
最新的OneRoof-Valocity房屋价值指数显示，奥克兰的平均房价现在达到了155万纽币，今年前三个月下降了0.1%。
其中，Mt Roskill的房价跌幅最大。与2021年的最后三个月相比，Mt Roskill的平均房价在本季度下降了11.6%或16.6万纽币，均价达到了新的128万纽币。
这份4月份的OneRoof-Valocity报告发现，位于北岸北部边缘的Torbay的房价也有所下降。在过去的三个月里，这个海滨郊区的平均房价下降了6.4%，或9.7万纽币，达到141万纽币。
其他跌幅较大的区包括Te Atatu半岛，平均房价下跌4.8%或6.9万纽币，以及Henderson，下跌4.6%或5.5万纽币。
在整个奥克兰，276个郊区中有58个的房价下降，使得该市成为新西兰过去三个月中表现最差的住房市场。
奥克兰房价跌幅较大的区。图源：NZ Herald
奥克兰住房市场或会进一步下跌
来自住房评估和分析公司Valocity的James Wilson说，过去两年房价的蓬勃增长是由创纪录的低利率推动的，但现在市场发生了变化。
“这一次，利率在上升，住房市场据信会进一步下跌。”
而在此之前，在新冠大流行的两年里，新西兰的房价经历了国家历史上最大的繁荣时段之一。全球各国政府由于担心新冠导致的经济衰退，将利率推低到了历史最低点，以鼓励人民和企业继续消费。
置业者的反应是急于获得银行贷款。他们对房产的需求导致房价在2021年期间，有时比一年前的价格高出30%之多。
然而，在最近几个月里，形势发生了变化，住房贷款变得更加难以申请。这是由于利率上升，再加上政府对贷款规则的临时修改，导致银行不太愿意批准新的房贷。
Valocity的Wilson说，这些因素导致了奥克兰的房价自新冠暴发以来首次出现季度性下跌。而且，接下来可能会进一步下跌。
这方面的证据可以从3月份更大幅度的价格下跌中看出，在一个月的时间里，奥克兰的房价下降了1.4%或2.2万纽币。
然而，在全国范围内，房价在上涨。全国范围内的房屋均价现在比2021年的最后三个月高出2.1%，达到101万纽币。
不过，如果只看3月份的价格，全国房价在过去一个月实际上下降了0.27%。
Wilson说，这预示着全国市场将出现更广泛的放缓。
Mt Roskill房价为何大跌？
谈到奥克兰的Mt Roskill和其邻近的Mt Albert的房价下降了3%或5万纽币至161万纽币，他说，这可能与新建筑活动的放缓有关。
这两个郊区的大部分区域都被奥克兰市议会划为密集区，导致开发商近年来急于购买可以拆除并可建造多个联排别墅或公寓的住宅。然而，信贷条件的收紧、材料和劳动力成本的上升以及供应链的冗长延迟，抑制了开发商的需求。
而这些困难可能会变得更糟，Wilson说。
“一些开发商可能会在情况变得更糟之前现在就卖掉房子，”他补充说，即使是少数的“贱卖”也会对整体房价产生很大影响。
Barfoot & Thompson Mt Roskill分公司的经理Steve Hay对此看法表示支持。
他说，在2021年，很多房产的售价在140万到180万之间，因为它们有可以开发的部分，但“现在没有一堆开发商倾力购买较大的房产的情况”。
他说，Mt Roskill的房价放缓的另一个原因是，一些卖家正试图以买家不愿意支付的价格出售房屋。部分原因是卖家认为房市仍在火热运行，部分是因为奥克兰市议会最近发布了新的CV估值，其中一些房产的估值比2017年的上一次CV估值高出30%或40%。
“我收到了105万纽币的买家报价，但[卖家告诉我他们的]CV已经上升到了140万纽币。他们认为这就是他们的房子的价值，然后拒绝了报价，”Hay说。
Valocity的Wilson说，另一方面，奥克兰西区的房价下降，如Henderson和Avondale，更可能与投资者购买房屋的减少有关。
Wilson说：“在这些地区，投资者比其他买家群体要谨慎得多。他们基本上已经停止买房，这些郊区的房价因此而疲软。”
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